Prieškalėdinis stebuklas: renovacijos kaina išaugo beveik dvigubai

Klaipėdietė Eglė (vardas pakeistas, redakcijai žinomas), gyvenanti uostamiesčio Baltijos pr. 11-ame daugiabutyje, negali atsistebėti šiame devynaukštyje planuojama renovacija. Esą pagal prieš 2 metus parengtą atnaujinimo projektą renovacijos kaina turėjo siekti 897 tūkst. eurų. "Namas senas, renovacijos tikrai reikia. Taigi, pradėjo ruošti techninį projektą, rangos darbus", - pasakojo klaipėdietė. Tačiau ji net nesitikėjo, kad šiais metais bus parengtas investicijų planas, pagal kurį renovacijos kaina jau sieks maždaug 1 mln. 534 tūkst. eurų.

Neapsikentusi moteris tikino dėl šios situacijos kreipusis į Klaipėdos miesto savivaldybę. "Jei bus pagrindo, kreipsiuosi ir į prokurorus", - grasė ji ir pateikė redakcijai dokumentus, kuriuose apskaičiuoti namo cokolio, stogo šiltinimo ir išorinių šiltinamų sienų plotai skiriasi - naujai parengtame plane jie esą didesni. Tačiau tiek namo pirmininkė, tiek renovacijos administratorė atkirto, kad šiuos duomenis gyventoja interpretuoja neteisingai. Ir esą negali viena ji stabdyti visų kitų šiame name gyvenančių žmonių užmojų renovuoti namą.

Stebina tariami plotų skirtumai

Eglė teigė, kad prieš vieną gyventojų susirinkimų ėmusi analizuoti 2017 ir 2019 metais parengtus dokumentus ir supratusi, kad 2019 metų projekte apskaičiuoti renovuojamo namo cokolio, sienų ir stogo plotai skiriasi nuo tų, kurie numatyti 2017 metų projekte.

"Pagal tai kaina ir skaičiuojama", - aiškino ji kaip supratusi, kodėl taip stipriai pabrango darbai.

"Vakarų ekspresui" Eglė pateikė 2017 metais gruodžio mėnesį parengtą 72-ų butų gyvenamojo namo Baltijos pr. 11 atnaujinimo ir modernizavimo projektą, kuriame nurodyta, kad cokolio šiltinimo plotas - 244 kvadratiniai metrai, stogo šiltinimo plotas - 569 kvadratiniai metrai, o išorės sienų šiltinamas plotas - 2 850 kvadratinius metrus.

Tačiau 2019 m. spalio 28 dieną parengtame to paties daugiabučio atnaujinimo investicijų plane teigiama, kad cokolio šiltinimo plotas jau siekia 312,75 kvadratinio metro, stogo šiltinimo plotas - 814,17 kvadratinio metro, o išorinių sienų plotas - net 3 481 kvadratinis metras.

Eglė tikino, kad nežinodama, kaip galima paaiškinti šiuos tariamus plotų skirtumus, kreipėsi į daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) "Pavasaris" pirmininkę Donatą Vaišnorienę ir renovacijos administratorę Viliją Adakauskienę.

"Atsakė, kad nebuvo įskaičiuotas stogelis virš namo. Bet tas stogelis juk buvo visada - jo nepastatė prieš 2 metus", - stebėjosi ji.

Be to, jai klausimų kelia ir šildymo sistemų keitimas. Esą numatyta įrengti 335 radiatorius, o štai analogiškame Baltijos prospekte 71 numeriu pažymėtame daugiabutyje prieš maždaug 10 metų atlikus renovaciją buvo įrengti tik 234 radiatoriai.

Mėgino daryti spaudimą?

Eglė teigė, kad kai pasidomėjo Baltijos pr. 71 namo renovacija, suprato, jog apšiltintų namo sienų ir stogo plotai taip pat skiriasi, palyginti su jos daugiabučio namo sienų ir stogo plotu.

Pavyzdžiui, čia buvo numatyta pakeisti tik 675 kvadratinius metrus šiluminės stogo dangos, o apšiltinamų išorinių sienų plotas siekia tik 1 866 kvadratinius metrus.

"Namas statytas pagal tipinį projektą. Aš administratorei pateikiau šiuos duomenis", - sakė Eglė.

Jos teigimu, po to pranešimo šiuos duomenis suteikęs jau renovuoto namo pirmininkas net sulaukė jos gyvenamo daugiabučio renovacijos administratorės V. Adakauskienės skambučio. Ši esą klausinėjo, kodėl jis pateikė Eglei tokią informaciją.

"Jis sakė, kad labai negražiai su juo kalbėjo. Tačiau pirmininkas atsakė, kad nieko nebijo, gali parodyti žmonėms", - sakė Eglė.

Ji dėstė, kad negali susipažinti ir su techninio projekto duomenimis - esą pavartyti dokumentą susirinkimuose leidžiama, tačiau ramiai su juo susipažinti - ne. Eglė tikino nuolat prašanti įvairios informacijos iš namo pirmininkės, aktyviai besidominti renovacijos eiga ir neketina visko taip ramiai palikti.

Savivaldybė informacijos neturi

Klaipėdos miesto savivaldybės Informavimo ir e. paslaugų skyriaus viešųjų ryšių specialistė Aušra Lukauskienė patvirtino, kad Savivaldybės Butų ir energetikos poskyris yra gavęs du šios gyventojos skundus dėl Baltijos pr. 11 namo.

"Tačiau, kaip informavo minėto poskyriaus specialistė, minėtas namas nedalyvauja Klaipėdos miesto savivaldybės Energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programoje, todėl savivaldybė informacijos apie renovaciją Baltijos pr. 11, Klaipėda, neturi", - atsakyme redakcijai teigė A. Lukauskienė.

Ar teisingai apskaičiuotas plotas?

DNSB "Pavasaris" pirmininkė D. Vaišnorienė ir renovacijos administratorė V. Adakauskienė "Vakarų ekspresui" tikino, kad gyventojos priekaištai yra nepagrįsti.

"Per visą laikotarpį, kiek dirbu, kitų skundų nebuvo. O viskas prasidėjo nuo lapkričio 4 dienos, kai gyventoja ėmė man rašyti. Per tą laiką aš gavau per 20 elektroninių laiškų ir pretenzijų. Kai vyko susirinkimai, jai pateikti atsakymai. Bet jie jos netenkino", - aiškino D. Vaišnorienė.

Ji dėstė, kad vienas skundas Savivaldybei buvo pateiktas net dėl to, jog ji šeštadienį neatsiliepė telefonu. "Nors stengiuosi bendrauti. Jei reikia, ir vėlai vakare, ir savaitgaliais. Regis, jai to negana", - apgailestavo D. Vaišnorienė.

Kartu ji pabrėžė, kad po neįvykusio rangos darbų pirkimo konkurso, kai rangovų pasiūlyta kaina viršijo patvirtintas investicijas, buvo koreguojamas investicijų planas ir pateiktas butų savininkams tvirtinti iš naujo. Balsavimo raštu metu savo nuomonę išreiškė 51 buto savininkas, iš kurių naujam investicijų planui pritarė net 40.

D. Vaišnorienė dėstė, kad namo pirmininke ji buvo išrinkta dar 2017 metais ir gyvena tame pačiame daugiabutyje. O V. Adakauskienė renovacijos projektą Baltijos pr. 11 name administruoja nuo 2018 metų. "Tai yra valstybinė renovacija, todėl užtrunka patys procesai", - kalbėdamos apie tai, kodėl tiek ilgai vyksta pasiruošimas pačiam namo atnaujinimui, sakė jos.

Pasak jų, minėta gyventoja namo renovacijos planus kone pradėjo stabdyti, kai gyventojai išreiškė savo valią daugiabutį atnaujinti. Be to, pretenzijas ji ėmė reikšti neva paskutinę akimirką - esą anksčiau niekuo nesidomėdavo, susirinkimuose nedalyvaudavo.

Nepaisant to, V. Adakauskienės ir D. Vaišnorienės teigimu, gyventojai leidžiama susipažinti ir su techniniu projektu.

V. Adakauskienė paaiškino, kad šių metų rugpjūčio 1 dieną VšĮ "Būsto energijos taupymo agentūra" (BETA) iš DNSB "Pavasaris" gavo prašymą paskelbti kvietimą teikti pasiūlymą daugiabučio namo Baltijos pr. 11 Klaipėdoje atnaujinimo rangos darbams pirkti.

"Rangovų pasiūlyta kaina viršijo gyventojų patvirtintą IP (investicijų plano - aut. past.) kainą. Buvo rengiama investicijų plano korektūra remiantis įvykusio pirkimo kainomis ir skelbiamas balsavimas raštu 2019 m. lapkričio 14 d. investicijų planui pritarti.

Prieš įvyksiantį balsavimą raštu buvo sukviestas savininkų informacinis susirinkimas. Tikėdamiesi pigiau nupirkti rangos darbus pagal parengtą TDP susirinkime savininkai išreiškė norą, kad būtų skelbiamas naujas konkursas", - atsakyme "Vakarų ekspresui" rašė ji.

Atvykusi į redakciją, V. Adakauskienė patikslino, kodėl 2017 ir 2019 metais parengtuose dokumentuose galėjo atsirasti apskaičiuotų plotų skirtumai.

"Vienas dalykas - 2019 metais rengtai IP korektūrai plotai paimti iš parengto TDP, pagal kurį buvo skelbiamas rangos darbų konkursas. Šiuos abu investicijų projektus ruošė skirtingi ruošėjai pagal tuo metu galiojusius Aplinkos ministerijos patvirtintus daugiabučio namo atnaujinimo investicijų plano rengimo tvarkos aprašus", - vieną iš priežasčių įvardijo V. Adakauskienė.

D. Vaišnorienė pažymėjo, kad investicinis planas - tai preliminarus dokumentas, pagal kurį rengiamas techninis darbo projektas.

"Pavyzdžiui, norime šiltinti stogą. Ateina rengėjas, įvertina stogą, bet rengiant techninį darbo projektą projektuotojas skaičiuoja, koks stogas, koks parapetas, ar yra viršutinė parapeto dalis. Kada rengiamas techninis darbo projektas, jo rengėjas duoda konkrečius projektus pagal atskiras detales: jis paskaičiuoja ir parapetą prie stogo, neišskiria atskirai. Taigi, dėl to plotai ir skiriasi. Juk stogo plotą galima nors ir su liniuote matuoti - stogas nuo to nedingsta. Bet reikia žiūrėti, kokį plotą suprojektuota apšiltinti taip, kad tai atitiktų C klasę, gautume valstybės paramą.

Be to, Baltijos pr. 11 namo negalima lyginti su Baltijos pr. 71 namu. Tais metais, kai pastarasis buvo renovuojamas, buvo numatyti ir visai kiti reikalavimai", - dėstė V. Adakauskienė.

Ji tikino išties skambinusi prieš 10 metų renovuoto daugiabučio administratoriui, tačiau bendravo su juo maloniai, siekė išsiaiškinti, kas buvo neaišku gyventojai, kuri į jį kreipėsi.

Tiesa, ji neneigė, kad šiais metais patvirtintame dokumente įsivėlė klaida. "TDP numatyta atnaujinti 253 vnt. radiatorių, rengiant investicijų planą įvyko spausdinimo klaida", - teigė D. Vaišnorienė.

Reikalavimus atitinka, patikrinimų dar bus

Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) atstovė ryšiams su visuomene Eglė Pliuskuvienė teigė, kad agentūra vertina investicijų plano atitiktį teisės aktams.

Anot jos, atidžiai peržiūrėti planą ir perskaityti jame pateiktą informaciją, patikrinti, ar teisingi namo techniniai parametrai, turi pats daugiabučio namo atnaujinimo projekto administratorius.

Agentūra esą tikrina, ar teisingai paskaičiuota valstybės parama, ar investicijų plane numatytos priemonės tinkamos finansavimui, ar po renovacijos bus pasiekti reikiami sutaupymai.

"Vertinant Baltijos pr. 11 namo renovaciją nustatyta, kad valstybės parama paskaičiuota teisingai, investicijų plane numatytos priemonės tinkamos finansavimui, o po renovacijos planuojami sutaupymai didesni nei 40 proc.

Tačiau, reikia pažymėti, kad įgyvendinus daugiabučio atnaujinimo projektą BETA specialistai vyksta į patikrą vietoje ir vizualiai įsitikina, ar įgyvendintos priemonės yra numatytos investicijų plane. Taip pat po namo renovacijos yra rengiamas naujas energinio naudingumo sertifikatas, kurio pagrindu nustatoma, ar pasiekti planuoti sutaupymai", - teigė E. Pliuskuvienė