Daugiabučio projektu suabejojo ir Savivaldybė

Mėnesio pradžioje daugiabučio kaimynystės nepageidaujantys gyventojai išsiuntė skundus Klaipėdos savivaldybės administracijai, merui, Kultūros paveldo departamentui, architektų organizacijoms, valstybinėms tarnyboms ir kt.

Pievų Tako g. 28, 30, 32, 34, 36, J. Janonio g. 3, 5, 7, 9, Herkaus Manto 37A namų gyventojų bendruomenės vardu išsiųstuose raštuose buvo prašoma įvertinti galimybę koreguoti detalųjį planą, keičiant tvarkymo reglamentus bei jų rodiklius, siekiant architektūros kokybės kriterijų, o įvertinus - 2002 m. patvirtintą detalųjį planą, kuriuo remiantis ir projektuojamas daugiabutis.

Pievų Tako g. 36A naują statinį UAB "Saulėgauda" užsakymu projektuoja UAB "Progresyvūs projektai".

Prieš metus visuomenei pristatytas projektas susilaukė daug kritikos. Apie jį nepalankiai atsiliepė ne tik būsimi kaimynai, bet ir Lietuvos architektų rūmų regioninė architektų taryba. Architektai pateikė savo pastabas ir 5 pasiūlymus, į kuriuos, pasak organizacijos, būtina atsižvelgti tolesnėje projektavimo eigoje. Rugpūčio pradžioje pristatytas pakoreguotas projektas taip pat buvo sutiktas priešiškai.

"Pastarųjų dvejų metų praktika akivaizdžiai įrodė būtinybę koreguoti minėtąjį planą ir neleisti potencialiems projektuotojams manipuliuoti šiuo detaliuoju planu bei projektuoti Pievų Tako g. 36A net iki 33 m aukštingumo pastatus ir tuo pažeisti besiribojančių sklypų savininkų, aplinkiniuose pastatuose gyvenančių ar darbinę aplinką kuriančių miestiečių interesus ir gerovę", - rašė klaipėdiečiai.

Jų teigimu, "mistiškai nuteikia projektuotojų užmačios kritinės būklės administracinės paskirties 385,14 kv. m pastatą rekonstruoti į gyvenamosios paskirties 4 861,44 kv. m daugiabutį".

"Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistai turėtų atkreipti dėmesį, kaip ši įmonė su žodžiu "rekonstrukcija" mėgina nušauti ir antrąjį zuikį, kaip seną administracinį pastatą rekonstruojant išsprendžia naujo daugiabučio pastato energetinės klasės problemą", - teigia gyventojai.

Jie nuogąstauja, kad sumažės automobilių statymo vietų, namams tenkančio saulės šviesos kiekio, o statybų metu vibracija paveiks namų konstrukcijas.

Klaidina gyventojus?

Rugpjūčio 13 d. Klaipėdos savivaldybės administracija pateikė atsakymą UAB "Progresyvūs projektai" į prašymą pritarti projektiniams pasiūlymams. Projektuojams rekomenduota atlikti detaliojo plano koregavimą arba jo keitimą.

Savivaldybės administracijos direktoriaus Gintaro Neniškio pasirašytame atsakyme teigiama, kad buvo išnagrinėti tiek projektiniai pasiūlymai, tiek gyventojų skundas.

"Konstatuojame, kad išsakyti gyventojų nuogąstavimai ir pastabos yra pagrįstos ir būtina ieškoti būdų, kaip į jas atsižvelgti", - rašoma atsakyme projektuotojams.

Savivaldybės administracija atkreipė dėmesį į tai, kad visuomenės atstovai yra klaidinami, kai teigiama, kad mažiausias aukštų, kuriuos galima projektuoti, skaičius yra 9.

"Detaliajame plane nėra tokių sprendinių apie mažiausią aukštų skaičių, o Architektūros poskyrio vedėjas M. Mockus, derindamas projektinių pasiūlymų rengimo užduotį 2019 06 14 nurodė - užstatymo rodikliai bus vertinami parengus projektinius pasiūlymus. Remiantis tuo, savivaldybės administracija, siekdama sumažinti neigiamą poveikį gyvenamajai aplinkai, siekdama urbanistinio integralumo, vykdant specialiųjų sąlygų rinkinio nurodymus, nepritaria projektiniams pasiūlymams", - rašoma rašte.

Pasikeitė parametrai

Savivaldybės administracijos atsakyme projektuotojams pažymima, kad pateiktuose projektiniuose pasiūlymuose, palyginti su ankstesniais, padidintas sklypo tankumas, pastato bendras ir naudingas plotai, tūris ir aukštis iki 33 metrų (buvo 30,5 m). Esą klaidingai nurodoma, kad projektuojami tik 9 aukštai, nes brėžiniuose, erdviniuose vaizduose matoma, kad yra dešimtas aukštas su lodžijomis, bet šio aukšto planas nepateikiamas.

Taip pat atkreiptas dėmesys, kad J. Janonio g. 3 auga saugomu botaniniu paveldu pripažintas ąžuolas, tačiau jis erdvinių vaizdų brėžiniuose neparodytas su realia lapijos laja.

Be to, teigiama, kad viešinimui ir pritarimui teikiami klaidinantys duomenys, kai žemės sklypo plane išsaugoma esamo administracinio pastato siena yra už esamo pastato kontūro ribų.

Reziumuojant atsakyme nurodoma, kad projektiniai pasiūlymai neatitinka detaliojo plano, patvirtinto Klaipėdos miesto valdybos 2002 metais, kadangi detalusis planas numato naują statybą ir seno susidėvėjusio pastato griovimą. Rekonstravimas nenumatomas, nes ir neįmanomas senų susidėvėjusių konstrukcijų panaudojimas naujo daugiaaukščio pastato statybai su požeminio parkavimo aikštele.

Taip pat teigiama, kad detaliajame plane projektuojamo pastato gyvenamoje dalyje numatoma iki 40-ies butų, kuriems numatomas įrengti 35 vietų požeminis parkavimas. Projektiniuose pasiūlymuose projektuojami 54 butai ir 15 vietų požeminis parkavimas.

Be to, projektiniuose pasiūlymuose užstatyti leidžiama teritorija yra viršijama, nes įvažiavimo į požeminio parkavimo aikštelę statiniai yra už detaliajame plane numatytos užstatyti leidžiamos teritorijos ribų.

Savivaldybės atsakymas projektuotojams gali būti skundžiamas Lietuvos administracinių ginčų komisijos Klaipėdos apygardos skyriaus arba Regionų apygardos administraciniam teismui.