Vilniuje ir Klaipėdoje namų pasiūlos kainos pernai augo, Kaune – mažėjo

Namų parduota dešimtadaliu daugiau nei užpernai

Pernai šalyje parduota beveik 10 tūkstančių namų – tai daugiau nei 10 proc. didesnis skaičius nei užpernai, rodo VĮ „Registrų centras“ duomenys. Didžiausias namų pirkimo sandorių skaičius užfiksuotas antrąjį ir trečiąjį praėjusių metų ketvirčiais, mažiausias įsigytų namų skaičius matomas metų pradžioje – pirmąjį metų ketvirtį (žr. 1 pav.).

Sostinėje metams baigiantis namų pasiūlos kainos nukrito

Tris pirmuosius 2014 metų ketvirčius Vilniuje parduodamų namų kainos, siūlomos skelbimuose, buvo didesnės nei tuo pačiu laikotarpiu 2013 metais. Kainos pernai labiausiai išaugo antrąjį metų ketvirtį, palyginti su ankstesnių metų tuo pačiu laikotarpiu. Metams baigiantis, Vilniuje parduodamų namų pasiūlos kainos vis dėlto sumažėjo ir paskutinį metų ketvirtį buvo keliais procentais mažesnės nei tuo pačiu 2013 metų laikotarpiu (žr. 2 pav.).

Pernai Vilniuje mažiau domėtasi didelio ploto gyvenamaisiais namais, taip pat statytais iki Lietuvos Nepriklausomybės laikų, teigia nekilnojamojo turto agentūros „Juvitus“ direktorius Aušrydas Tamulionis. Gyvenamųjų namų pirkėjai mielai kuriasi didesniuose kvartaluose, nori saugios kaimynystės bei išvystytos infrastruktūros.

Pasak A. Tamulionio, pernai Vilniuje pirkėjai labiausiai domėjosi kelių tipų namais: 50–80 kv. m ir iki 44000 € (beveik 152 tūkst. Lt) kainuojančiais sodo namais, naujos statybos sublokuotais arba individualiais gyvenamaisiais namais, iš kurių pirkėjams buvo patraukliausi 100–120 kv. m ir 72000–100000 € (apie 248–345 tūkst. Lt) kainuojantys namai su daline apdaila, taip pat susidomėjimo sulaukė 180–200 kv. m ploto individualūs gyvenamieji namai su puikiai išvystyta infrastruktūra, esantys patrauklioje ir prestižinėje vietoje, ir kurių kainų diapazonas buvo pakankamai platus: 200000–300000 € (apie 690 tūkst.–1035000 Lt).

Šiuo metu daugiau nei pusę namų pasiūlos Vilniuje sudaro įrengti namai, daugiau nei trečdalis namų yra parduodami su daline apdaila, rodo portalo Aruodas.lt skelbimų statistika. Apie 70 proc. pasiūlos sudaro iki 200 kv. metrų namai, likusieji didesni.

Pernai namų pasiūlos kainos Kaune neaugo

Kaune, priešingai nei Vilniuje, namų kainos pernai neaugo. Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2013 metais, namų pasiūlos kainos labiausiai sumažėjo pirmąjį ir ketvirtąjį praėjusių metų ketvirtį. Paskutinį 2014 metų ketvirtį namus Kaune norėta parduoti vidutiniškai už 2 proc. mažesnę kainą nei paskutinį 2013 metų ketvirtį, rodo portalo Aruodas.lt statistika (žr. 3 pav.).

Praėjusiais metais Kaune vis daugiau klientų pageidavo vieno aukšto 120–160 kv. m namų su garažu, taip pat didelę paklausą turėjo sublokuoti 90–110 kv. m namai. Namą dažniausiai buvo norima įsigyti už 130–173 tūkst. € (450–600 tūkst. Lt), teigia UAB „DNB būstas" nekilnojamojo turto brokerė Jolita Gegužienė. Pastebėtas pokytis – pirkėjai ieškojo visiškai užbaigtų ir įrengtų namų, kad nupirkus galima būtų iškart eiti gyventi, pageidavo žinoti namo energinio efektyvumo klasę.

Kaip ir Vilniuje, šiuo metu didžiąją parduodamų namų dalį Kaune sudaro įrengti namai (daugiau nei pusę), namai su daline apdaila sudaro apie 30 proc. pasiūlos. Namai iki 200 kv. m šiuo metu užima apie 70 proc. parduodamų namų pasiūlos šiame mieste, rodo portalo Aruodas.lt statistika.

Klaipėdoje metų pabaigoje namus norėta parduoti brangiau nei tuo pačiu 2013 m. laikotarpiu

Klaipėdoje tik pirmąjį praėjusių metų ketvirtį vidutinės namų pasiūlos kainos buvo mažesnės nei tuo pačiu laikotarpiu 2013 metais. Antrąjį, trečiajį ir ketvirtąjį metų ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, namus norėta parduodi brangiau – pasiūlos kainų augimas siekia iki 2 procentų. Šiame mieste baigiantis 2014-iesiems užfiksuota kitokia tendencija nei Vilniuje ar Kaune: kituose didmiesčiuose metų pabaigoje namus norėta parduoti pigiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, o Klaipėdoje vidutinės skelbimuose siūlomos namų kainos išliko didesnės nei tuo pačiu laikotarpiu 2013 metais (žr. 4 pav.).

Pasak ekspertų, praėjusiais metais pirkėjai Klaipėdoje labiausiai domėjosi apie 100 kv. m ploto namais su daline apdaila, išvystyta infrastruktūra, apšviesta ir sutvarkyta teritorija, esančiais iki 10 km nuo miesto centro. Mažiausiai domėtasi didelės kvadratūros ir senos statybos namais, namais be apdailos ar esančiais vietovėse be infrastruktūros. UAB „Inreal“ tarpininkavimo departamento Klaipėdos skyriaus vadovės Rūtos Lalienės teigimu, pernai namą dažniausiai buvo norima įsigyti už 72–87 tūkst. € (250–300 tūkst. Lt) su daline apdaila, apie 115 tūkst. € (400 tūkst. Lt) – su visa apdaila.

Šiuo metu pirkėjams pateikiama daugiausia pasiūlymų įsigyti įrengtą namą Klaipėdoje – įrengti namai sudaro daugiau nei pusę pasiūlos, neįrengti – apie ketvirtadalį (mažiau nei Vilniuje ar Kaune). Namai iki 200 kv. m siekia apie 80 proc. namų Klaipėdoje pasiūlos.

Pranešime pateiktos vidutinės skelbimuose siūlytos namų kainos, kurios gali skirtis, įvertinus konkretų nekilnojamojo turto objektą, jo tikslią vietą, šildymo tipą, įrengimo lygį, žemės plotą ir kitus ypatumus.