Šiemet pirmąjį ketvirtį nekilnojamojo turto rinka plėtėsi

2012 m. pirmąjį ketvirtį nekilnojamojo turto (NT) plėtros tendencijos išliko teigiamos, tvirtina "Inreal" nekilnojamojo turto ekspertai, atlikę ketvirčio analizę.

Remiantis VĮ "Registrų centras" duomenimis, pirmąjį šių metų ketvirtį sudaryta 10,8 proc. daugiau NT pirkimo-pardavimo sutarčių nei atitinkamą 2011 metų ketvirtį.

Butų pirkimo-pardavimo sutarčių augimas siekė 6,9 proc., individualių namų - 27,3 proc., o sklypų - 10 proc.

Būsto rinka aktyviausia sostinėje. Čia pirmąjį šių metų ketvirtį pradėta arba atnaujinta net apie 900 butų statyba - tai daugiau nei pusė gyvenamojo būsto objektų, pradėtų statyti per visus 2011 metus. Tuo tarpu paklausa nedidėjo - nupirkta apie 270 butų.

Panašūs plėtros tempai artimiausiu metu turėtų išsilaikyti, nes vis daugiau NT plėtotojų pasiryžta investuoti į naujų daugiabučių statybas. Tikėtina, jog metų pabaigoje butų pasiūla sostinėje gali perkopti ir 3000.

Verslo centrų segmente nuomos kainos išliko stabilios, o laisvų patalpų lygis kito minimaliai visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Išskirtina tik sostinė, kurioje vyko aktyvi nuomininkų migracija.

Prekybos centrų segmente šiek tiek padidėjo vakansijos visuose didžiuosiuose miestuose. Tai galima sieti su pasibaigusiu šventiniu periodu, kada dalis nuomininkų prekybos centruose įsikūrė trumpam laikotarpiui. Vis dėlto pažymėtina, kad šiame segmente vakansijų lygis išlieka žemas: Vilniuje - 3,5 proc., Kaune - 0,8 proc., Klaipėdoje - 1,4 proc. Esama situacija leidžia nuomotojams stiprinti savo pozicijas, keisti silpnesnius nuomininkus stipresniais bei didinti nuomos kainas. Pastarosios sėkmingai veikiančiuose prekybos centruose buvo vidutiniškai padidintos 3-5 proc. Nepaisant gerėjančios šalies ekonominės situacijos bei atsigaunančio vartojimo, naujų prekybos centrų nebuvo pradėta statyti nė viename didmiestyje.

"Inreal valdymas" Konsultacijų ir analizės departamento vadovo Arnoldo Antanavičiaus teigimu, 2012 metų pirmojo ketvirčio pramonės rezultatai pranoko lūkesčius - palyginti su atitinkamu 2011 metų ketvirčiu, pramonės produkcija išaugo 3,9 proc.

"Nepaisant negatyvių šalies ekonomistų vertinimų, metų pradžioje prognozavome, kad Lietuvos pramonė turėtų ir toliau augti, ir šios prognozės pasitvirtino. Kadangi investicijos į šį segmentą ir toliau nemažėja, tikėtina, kad panaši tendencija turėtų išsilaikyti ir ilgalaikėje perspektyvoje", - sako jis.

Auganti pramonė toliau didina sandėliavimo bei logistikos paslaugų paklausą. Vilniuje šios paskirties patalpų nuoma pabrango 5-10 proc.

2011 metais pradėjusi ryškėti tendencija išliko ir pirmame 2012 metų ketvirtyje - laisvų sandėliavimo patalpų toliau mažėjo, o nuomos kainos ėmė augti. Kaune ir Klaipėdoje šis procesas kol kas pradinėje stadijoje, tačiau dėl augančios paklausos jis turėtų įgauti pagreitį.