Nekilnojamojo turto kainos krito, tačiau nėra ką pirkti

Nerimstant kalboms apie krintančias nekilnojamojo turto (NT) kainas, NT agentai vis dažniau prabyla apie tai, jog pirkėjams nebėra ką pirkti. 2009 metais Lietuvoje iš viso buvo pastatyta 9 400 butų, Vilniuje – 4 344 butai, Kaune – tik 744 butai. Kol kas Vilniuje pasiūla didesnė už paklausą, tačiau čia ypatingai trūksta kokybiškų būstų. Kaune paklausa šiek tiek mažesnė, negu sostinėje, tačiau problema ne menkesnė – naujų namų statybų vykdoma žymiai mažiau. NT agentų teigimu, gyvenamuosius namus, kuriuose šiuo metu verta įsigyti būstą, nesibaiminant, kad jo vertė kris, galima suskaičiuoti ant rankų pirštų.

Tokia situacija susiklostė dėl vadinamojo statybų bumo, kurio metu paskubomis buvo pastatyta nemažai gyvenamųjų namų, nekreipiant dėmesio į pastatų kokybę ir būsimų gyventojų gerovę. 2008 metais Lietuvoje buvo pastatyti 11829 butai, 2009-aisiais šis skaičius sumažėjo iki 9400, o šiuo metu Kaune ir kituose miestuose didžioji dalis naujų statybų apskritai sustabdytos, nes bankai nelinkę finansuoti nevertingų projektų, o pirkėjai nėra linkę pirkti nebaigtų būstų. Tie, kas turi įsigyję gerus būstus, šiuo metu taip pat jų neskuba parduoti ir laukia geresnių laikų.

Rinkoje daugiausia liko senos statybos būstų, tačiau pirkėjus stabdo tai, jog 20-40 metų pastatuose neproblematiškos tik pastatų konstrukcijos, visa kita nusidėvėję ir reikalauja renovacijos. 50-100 metų pastatams dažniausiai būtina ir konstrukcijų kapitalinė rekonstrukcija. Dabartinės renovacijos programos sprendžia tik pirmą etapą – paprastai pasitenkinama šilumos nuostolių auditu, bet nekreipiamas dėmesys į pastato konstruktyvus. Tačiau net ir šie senų pastatų renovacijos procesai lėti ir migloti.

Šiuo metu nedaug investuotojų ryžtasi investuoti į gyvenamosios statybos projektus. Tačiau tie, kurie tai daro, suvokia, kad statybų broko ir klaidų pirkėjai neatleis.

"Senesnės ir šiuometinės nekokybiškos statybos būstų vertė dar labiau kris. Savo vertę išlaikys tik kokybiški, esantys prestižiniuose miesto rajonuose ar išskirtiniai būstai“, – teigia statybų bendrovės "Šeba“ vykdomasis direktorius Marius Šiburkis.