Naujos statybos butai perkami vis aktyviau

2012 m. didžiausia dalis naujų butų Vilniuje pastatyta gyvenamuosiuose rajonuose ir sudarė net 64 proc. visos pasiūlos. Šiaurės vakarinė miesto dalis - Verkių, Pilaitės ir Pašilaičių seniūnijos - išlieka populiariausia tarp plėtotojų. Centrinėje miesto dalyje (Naujamiestis, Senamiestis ir Užupis) naujos statybos butų dalis praėjusiais metais sudarė 22 proc., mažiausiai naujų projektų buvo plėtojama prestižiniuose rajonuose (Antakalnyje ir Žvėryne) - 14 proc., skelbia nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė "Ober-Haus".

"Ober-Haus" duomenimis, iš viso 2012 m. Vilniuje buvo pastatyti 2 003 butai, tai net 2,5 karto daugiau nei 2011 m. Sostinėje buvo įgyvendinti 29 skirtingi gyvenamieji projektai, kuriuos sudarė 36 daugiabučiai.

Kaune per praėjusius metus buvo užbaigtos tik 63 butų statybos - 8 kartus mažiau nei 2011-aisiais. Klaipėdoje 2012 m. buvo pastatyti 4 nauji daugiabučiai namai, kuriuose įrengti 264 butai, tai penktadaliu daugiau nei 2011 m. Kituose didesniuose Lietuvos miestuose dėl itin ribotos paklausos nesiryžtama imtis naujų daugiabučių statybos. Galima išskirti Lietuvos pajūrio regioną, kuris po truputį atgaivina gyvenamųjų ir poilsio patalpų plėtrą bei pasiūlo rinkai vis naujų projektų.

2012-ieji metai buvo sėkmingi naujų butų statytojams. Penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota per 2060 naujos statybos butų jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. "Ober-Haus" skaičiuoja, kad tai yra 29 proc. daugiau, nei jų buvo realizuota 2011 m.

Didžiausias pokytis fiksuojamas Klaipėdoje, kur per metus buvo parduota arba rezervuota beveik 340 naujų butų, tai yra net 77 proc. daugiau, palyginti su 2011 m. Vilniuje realizacijos rodikliai per tą patį laikotarpį išaugo 21 proc. (apie 1460 naujų butų), o Kaune augimas sudarė 13 proc. (per 230 naujų butų).

Pasak "Ober-Haus" specialistų, augančias pardavimų apimtis Lietuvos didmiesčiuose lemia ir tai, kad statomi nauji projektai siūlo labai įvairų butų pasirinkimą. Plečiantis pasiūlai potencialūs pirkėjai jau gali atrasti juos dominančius variantus ir rinktis iš geriausių.

Individualių namų rinkoje teigiamų pasiūlos tendencijų 2012 m. "Ober-Haus" nefiksavo. 2011 m. visoje Lietuvoje buvo pastatyta per 3800 individualių ir sublokuotų namų (27 proc. daugiau nei 2010 m.), o praėjusiais metais vėl buvo stebimas naujos pasiūlos sumažėjimas iki 3350 namų. Tačiau statytojai dar yra itin atsargūs investuodami į naujus gyvenamųjų namų kvartalus. Dažniausiai apsiribojama nedidelėmis 6-12 atskiromis individualių ar sublokuotų namų gyvenvietėmis. Bendra tokių projektų dalis (statomų pardavimui) sudaro nedidelę Lietuvoje pastatytų namų dalį. Norintys apsigyventi nuosavajame name dažniausiai ieško žemės sklypų ir rūpinasi statybų procesu patys.

2012 m. namų kainos Lietuvos didmiesčiuose ir jų priemiesčiuose ženkliai nesikeitė. Nedidelius teigiamus pokyčius "Ober-Haus" stebi Vilniaus gyvenamuosiuose ir priemiesčio rajonuose, kur namų kainos vidutiniškai ūgtelėjo 4 proc. Klaipėdoje ir Kaune kainos smuktelėjo atitinkamai 2 proc. ir 1 proc. Šiauliuose ir Panevėžyje kainų pokyčių per tą patį laikotarpį užfiksuota nebuvo.

Lietuvos didmiesčiuose butų kainos šiek tiek dar mažėjo, sandorių skaičius ir toliau augo. Registrų centro duomenimis, 2012 m. Lietuvoje sudaryta 10 proc. daugiau namų ir 7 proc. daugiau butų pirkimo-pardavimo sandorių nei per 2011 metus.

2011-2012 m. stebimas ženkliai išaugęs individualių namų sandorių kiekis Lietuvoje, kuris lenkia butų sandorių augimo tempus. Iš visos Lietuvos išsiskiria Kauno miesto ir rajono savivaldybės, kuriose augimas per 2012 m. sudarė 18 proc. - nupirktų namų kiekis ženkliai lenkia net Vilniaus miesto ir rajono savivaldybes. Kaune ir jo apylinkėse per metus sudarytų namų sandorių skaičius siekė beveik 930, Vilniaus - 690, o Klaipėdos - apie 285. Taigi, Kauno regionas išlieka stipriu lyderiu individualių ir sublokuotų namų rinkoje, o tai šiek neigiamai atsiliepė naujos statybos butų rinkai Kaune - statistika rodo, kad nauji namai čia statomi ir perkami žymiai aktyviau nei naujos statybos butai.

"2012-aisiais metais buvo fiksuojamos augančios investicijos į Lietuvos gyvenamųjų patalpų sektorių. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2012 m. gyvenamiesiems pastatams buvo skirta apie 12 proc. visų materialiųjų investicijų (1,7 mlrd. litų), arba 2 proc. daugiau nei 2011 m. Investicijų augimą, nors ir nežymų, labiausiai lėmė 2011-2012 m atsigavusios naujų daugiabučių statybos Vilniuje. Kituose šalies miestuose statybos vyksta vangiai", - sakė "Ober-Haus" Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.

Pasak jo, Lietuvos būsto rinka vis dar yra sukaustyta kainų sąstingio, tačiau sandorių kiekis kiekvienais metais stabiliai auga.