Kranų gervės Klaipėdoje stiebiasi lėtai

Pastaruoju metu Vilnius įvardijamas ne tik Lietuvos, bet ir visų Baltijos valstybių vienvaldžiu naujo būsto statybos lyderiu. Maža to, sostinės naujų daugiabučių namų projektų vystytojai nežada mažinti plėtros tempų bei rinkai ketina pasiūlyti vis daugiau naujų objektų.

Pernai Vilniaus mieste nekilnojamojo turto plėtotojai rinkai, "Ober-Haus" duomenimis, pasiūlė 22 naujus projektus, kuriuose įrengta šiek tiek daugiau nei 1330 butų. O bendrai sostinėje 2013-aisiais parduota apie 2350 naujos statybos butų, t. y. net 60 proc. daugiau nei 2012-aisais.

Preliminariais Registrų centro duomenimis, Klaipėdoje pernai bendrai parduota apie 2800 butų, net 37 proc. daugiau negu užpernai. Tačiau beveik kas trečio uostamiestyje parduoto būsto būta senos statybos.

Nekilnojamojo turto specialistų teigimu, šiuo metu uostamiestyje įgyvendinami tik pavieniai naujų gyvenamųjų daugiabučių statybų projektai. O įvertinus šiandienines naujų butų pirkimo tendencijas, jau pastatyto būsto uostamiestyje užteks dar trejiems metams. Tad ir naujų daugiabučių namų statybos bumas Klaipėdoje artimiausiu metu neprognozuojamas.

PLANAI. Buvusioje Trinyčių fabriko (viršuje) ir priešais esančioje (palei Danės upę, Gluosnių g.) teritorijose ketinta statyti ištisus naujus daugiabučių namų kvartalus. Tačiau sprogus nekilnojamojo turto burbului šie projektai buvo įšaldyti. Eimanto CHACHLOVO nuotr.

Lūkesčiai nukreipti į Vilnių

"Inreal" Konsultacijų ir analizės departamento vadovo Arnoldo Antanavičiaus teigimu, Klaipėdoje per 2013 metus buvo parduota beveik tiek pat naujų butų, kiek Vilniuje per mėnesį, todėl tikėtis panašaus rinkos atsigavimo būtų kiek skuboka.

"Kol kas visi teigiami būsto rinkos atsigavimo lūkesčiai yra nukreipti į sostinę, tad turi praeiti vieneri ar dveji metai, kol panašios tendencijos bus matomos kituose Lietuvos miestuose, įskaitant ir Klaipėdą. Reikia paminėti, jog daugiau nei pusė naujos statybos butų pasiūlos Klaipėdoje yra iki 2011 metų statytuose daugiabučiuose, kurie sulaukia mažai pirkėjų dėmesio. Tai greičiausiai yra pagrindinis veiksnys, kodėl Klaipėdos naujos statybos butų rinkos statistika atrodo gana kukliai, nors pastebime, jog naujai pradėti projektai, kurie vykdomi atsižvelgiant į pasikeitusius rinkos poreikius, susilaukia kur kas daugiau sėkmės", - sakė A. Antanavičius.

Perka senos statybos butus

Bendrovės "Eika" plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra sako taip pat šiemet nematantis didesnių pokyčių Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje. Mat uostamiestyje šiuo metu naujos statybos butų pasiūla dvigubai didesnė už Kauno, nors pardavimų rodikliai panašūs. O vertinant dabartines pardavimo apimtis, anot "Eikos" atstovo, šiuo metu Klaipėdoje esamo naujų butų "sandėlio" turėtų užtekti dar 3 metams.

"Registrų centro duomenimis, pernai Klaipėdoje parduota 36 proc. daugiau butų, vadinasi, rinka atsigauna. Tačiau didžioji dalis 2013 metais būsto sandorių neviršijo 150 tūkst. litų, o 76 proc. parduotų butų buvo senos statybos. Jeigu klaipėdiečiams būtų pasiūlyta alternatyva senos statybos butams ir būtų įmanoma įsigyti naujos statybos butus už 120-150 tūkst. litų, toks projektas, be abejones, sulauktų pasisekimo. Nekilnojamojo turto plėtotojai tokių butų galėtų pasiūlyti, jeigu pavyktų surasti balansą tarp sąlyginai aukštos žemės kainos, patrauklios vietos bei statybos kaštų", - sakė T. Žiaugra.

Nauji patrauklūs projektai

"Inreal" atstovo teigimu, rinka, tikėtina, gerokai pagyvėtų, jei uostamiestyje padaugėtų naujų patraukliuose vietose statomų kokybiškų mažaaukštės statybos projektų. Mat tik panašūs projektai pastaruoju metu Klaipėdoje sulaukia populiarumo.

"Vienareikšmiškai vertinti Klaipėdos naujos statybos butų pasiūlą yra sudėtinga, nes iš vienos pusės likvidumo rodiklis gana prastas - apie 2,6 proc. per mėnesį. Tačiau iš kitos pusės matome, jog rinkoje pasirodę nauji, patrauklūs būstai yra pakankamai sėkmingai išparduodami. Be to, gerėjantis ekonominis klimatas šalyje turėtų pagerinti klaipėdiečių lūkesčius bei naujos statybos butų pardavimą, tad esamą pasiūlos lygį mes traktuotume kaip pakankamą", - sakė A. Antanavičius.

Kainos nekis

Nors pastaruoju metu viešumoje pasirodo įvairių spekuliacijų, jog planuojamas įvesti euras gali kilstelėti ir būsto kainas, A. Antanavičius mano, kad butų kainų lygis uostamiestyje greičiausiai išliks stabilus.

"Kainų augimui kol kas priežasčių nematome, nes užsilikusių būstų kainos gali būti mažinamos, siekiant juos išparduoti. O štai nauji projektai, ypač jeigu susilauks pirkėjų susidomėjimo, turėtų taikyti į aukštesnį segmento kainų lygį", - pažymėjo nekilnojamojo turto specialistas.

Šiuo metu Klaipėdoje naujo būsto vieno kvadratinio metro kaina vidutiniškai siekia apie 4,2 tūkst. litų. Vilniuje - daugiau kaip 5 tūkst. litų, o Kaune - 3,7 tūkst. litų už kvadratinį metrą.

"Manome, jog senos statybos būsto paklausa išliks dėl gana mažos naujos statybos rinkos. Be to, lyginant su nauja statyba, senos statybos butai yra kur kas pigesni ir labiau įperkami. Senos statybos būsto kainos greičiausiai išliks stabilios. Kainų augimo galima būtų pradėti tikėtis, tik jei akivaizdžiai pradėtų brangti naujos statybos butai Klaipėdoje", - pažymėjo A. Antanavičius.

"Ober-Haus" duomenimis, 2013-aisiais Klaipėdoje butai vidutiniškai brango 0,3 proc.

Dar laukia geresnių laikų

Prieš sprogstant nekilnojamojo turto burbului Klaipėdoje planuoti ne tik pavienių naujų daugiabučių namų projektai, bet ir ketinta pastatyti kelis ištisus naujų gyvenamųjų namų kvartalus. Tačiau pasikeitusios rinkos sąlygos, investuotojų finansinės problemos ir galų gale per pastaruosius metus dėl emigracijos ženkliai sumažėjęs uostamiesčio gyventojų skaičius privertė nekilnojamojo turto vystytojus parengtus projektus įšaldyti, iki ateis geresni laikai.

Vienas didžiausių planuotų naujų miesto gyvenamųjų rajonų - Butsargių kvartalas, buvusio Trinyčių verpimo fabriko teritorijoje Bangų g. Iš viso čia ketinta pastatyti apie dešimt skirtingo aukščio daugiabučių, kuriuose būtų įrengta apie 800 ekonominės klasės butų. Bendros investicijos į šį kvartalą turėjo siekti apie 150 mln. litų.

Dar didesnių nekilnojamojo turto vystytojų užmojų būta ir priešais buvusį Trinyčių fabriką esančioje teritorijoje. Čia, palei Danės upę, Gluosnių g., vietoj sovietmečiu statytų grūdų sandėlių, senų gamybinių ir administracinių patalpų ketinta įkurdinti naują gyvenamųjų namų ir komercinių patalpų kvartalą "Riverside", o investicijos į šios teritorijos vystymą turėjo siekti apie 260 mln. litų.

Apie 300 naujų butų norėta pastatyti ir buvusiame Lietuvos kino studijos sklype tarp Kretingos gatvės bei Danės upės. Dėl finansinių problemų taip pat sustojo Gandrališkių mikrorajono statybos. Tiesa, investuotojams savu laiku pavyko įgyvendinti beveik pusę šio projekto.

Iš mirties taško taip ir nepajudėjo ambicingi pačioje miesto širdyje šalia Kuršių marių, planuoti "Jūros vartų" bei "Memelio miesto" projektai. Nekilnojamojo turto vystytojų ar architektų stalčiuose liko dūlėti ir daugybė kitų naujų pavienių daugiabučių namų statybos projektų.

Populiariausi būstai

Preliminariais Registrų centro duomenimis, 2013 metais net 39 proc. parduotų naujų statybos butų Klaipėdoje kainavo nuo 200 iki 250 tūkst. litų. Populiariausi buvo 2 kambarių butai, kurių plotas nuo 50 iki 60 kvadratinių metrų. Tokių butų pardavimas sudarė net 36 proc. visų uostamiesčio naujo būsto sandorių. Senos statybos namuose populiariausi išlieka nedideli vieno kambario iki 35 kvadratinių metrų ploto butai, kurie sudarė trečdalį Klaipėdoje parduotų butų ir už kuriuos klaipėdiečiai buvo linkę mokėti iki 150 tūkst. litų.

Butai dangoraižiuose - nepaklausūs

Šiuo metu Klaipėdoje daugiausiai laisvų naujų butų - apie 300, arba 45 proc. visos pasiūlos - yra prieš kelerius metus pastatytuose dangoraižiuose. Paskutinis gyvenamosios paskirties dangoraižis uostamiestyje pastatytas 2009 metais. Iki šiol joks panašus projektas nebuvo pradėtas ir, anot nekilnojamojo turto specialistų, labai tikėtina, artimiausiu metu nebus pradėtas statyti. Pagrindinė to priežastis - itin maža paklausa tokio tipo nekilnojamojo turto segmente.

Informacija

Lietuvos statistikos departamento duomenimis, pernai Klaipėdoje rinkai buvo pasiūlyti 272 naujos statybos butai, 2012-aisiais - 385. O štai 2006-aisiais ir 2007-aisiais uostamiestyje buvo pastatoma po beveik 1 tūkst. naujų butų per metus.