Klaipėdoje trūksta butų nuomai

Sostinėje išaugo naujos statybos nuomojamų butų pasiūla

Vilniaus mieste nuomotojų lūkesčiai pernai buvo ambicingesni nei 2013 metais: skelbimuose siūlomos nuomos kainos, vertinant su ankstesnių metų tuo pačiu laikotarpiu, augo tris pirmuosius metų ketvirčius, rodo portalo Aruodas.lt statistika (žr. 1 pav.). 2014 metais didžiausias pasiūlos kainų augimas fiksuojamas pirmąjį metų ketvirtį. Tuomet butų nuomos pasiūlos kaina buvo vidutiniškai 15 proc. didesnė nei tuo pačiu laikotarpiu 2013 metais. Metams perkopus į antrąją pusę, vis dėlto užfiksuotas pasiūlos kainų mažėjimas.

Nekilnojamojo turto agentūros „Resteita“ vadovo Tado Laucevičiaus teigimu, 2014 metų nekilnojamojo turto nuomos rinka Vilniaus mieste buvo aktyvi kaip ir ankstesniais metais. Vienas iš esminių skirtumų – padidėjo visiškai naujai įrengtų naujos statybos nuomojamų butų pasiūla. Vilniaus gyventojai pernai dažniausiai rinkosi 200–300 €/mėn. (apie 700–1000 Lt) kainuojančius ekonominės klasės butus. Svarbiausi kriterijai renkantis butą buvo maži komunaliniai mokesčiai bei strategiškai patogi vieta, kainos ir kokybės santykis.

Aruodas.lt duomenys rodo, kad šiuo metu vidutinės butų nuomos pasiūlos kainos sostinėje yra apie 2 proc. didesnės nei baigiantis 2014-iesiems. Vieno kambario buto centrinėje miesto dalyje siūloma nuomos kaina mėnesiui siekia vidutiniškai 350 € (apie 1200 Lt), dviejų kambarių – 550 € (apie 1900 Lt). Toliau nuo centro nutolusiuose rajonuose vieno kambario butus norima išnuomoti vidutiniškai už 250 € (apie 850 Lt), 2 kambarių butus – už 330 € (apie 1150 Lt).

Kaune pernai – didmiesčiuose didžiausias procentinis kainų augimas

Didžiausias butų nuomos pasiūlos kainų Kaune pokytis 2014 metais įvyko ketvirčiu vėliau nei sostinėje – antrąjį metų ketvirtį (žr. 2 pav.), palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Vis dėlto antroje metų pusėje butų nuomos pasiūlos kainos sumažėjo, kaip ir įprasta, prasidėjus šildymo sezonui, tačiau vis tiek buvo didesnės nei tuo pačiu laikotarpiu 2013 metais.

Agentūros „Nekilnojamojo turto paslaugų centras“ direktorės Eglės Norkienės teigimu, pernai Kaune didžiausią paklausą turėjo 2–3 kambarių butai su reguliuojamo šildymo sistemomis. Dažniausiai buvo nuomojamas būstas, kurio vidutinės kainos miegamuosiuose rajonuose buvo apie 145–230 € (500–800 Lt); Centre, Senamiestyje, Žaliakalnyje – apie 230–520 € (800 Lt iki 1800 Lt).

Aruodas.lt duomenys rodo, kad šiuo metu butus norima išnuomoti vidutiniškai už 3 proc. didesnę kainą nei baigiantis 2014 metams. Šiuo metu vieno kambario buto centrinėje miesto dalyje nuomos pasiūlos kaina mėnesiui siekia vidutiniškai 240 € (830 Lt), dviejų kambarių – vidutiniškai 320 € (apie 1100 Lt). Toliau nuo centro nutolusiuose rajonuose vieno kambario butus norima išnuomoti vidutiniškai už 200 € (apie 700 Lt), 2 kambarių butus – už 250 € (apie 860 Lt).

Pernai Klaipėdoje – butų nuomos pasiūlymų stygius

Pernai Klaipėdoje nuomotojai taip pat siekė išnuomoti butus už didesnę kainą nei 2013 metais. Didžiausias pasiūlos kainų augimas pastebimas trečiąjį metų ketvirtį, palyginti su 2013 metų tuo pačiu laikotarpiu (žr. 3 pav.). Metams baigiantis, nuomos kainos sumažėjo, tačiau nebuvo mažesnės nei tuo pačiu laikotarpiu 2013 metais.

Agentūros „VESTUS“ projektų vadovo Aurimo Stripinio teigimu, pernai Klaipėdoje nuomojamų butų paklausa viršijo pasiūlą, tai lėmė nuomos kainų augimą. Didžiausią paklausą turėjo pigūs 1 kambario butai iki 145 €/mėn. (500 Lt/mėn.), buvo populiarūs ir naujos statybos butai, kurių nuomos kainos siekė apie 434 €/mėn. (1500 Lt/mėn.) Jų populiarumą lėmė mažesnės išlaikymo išlaidos. Paklausūs išliko suremontuoti butai Senamiestyje, kurių kainos išliko stabilios, panašios kaip ir 2013 m. Palyginti kvadratinio metro nuomos kainą, mažiausiai populiarūs buvo senos statybos 3 kambarių butai miegamuosiuose rajonuose. Tokių butų nuomos kaina buvo artima mažesnių 2 kambarių butams.

Šiuo metu vidutinės skelbimuose siūlomos butų nuomos kainos Klaipėdoje yra apie 5 proc. didesnės nei 2014-ųjų pabaigoje. Vidutinė vieno kambario buto nuomos pasiūlos kaina siekia apie 230 € (apie 800 Lt), dviejų kambarių buto – vidutiniškai 290 € (apie 1000 Lt).

Pranešime pateikiamos vidutinės skelbimuose publikuojamos nuomos kainos, neatsižvelgiant į buto įrengimą, šildymo sistemą, tikslesnę vietą mieste ar kitus ypatumus.