Klaipėdoje paklausiausi ekonominiai būstai

Šiuo metu uostamiesčio rinkoje yra 16 projektų, kuriuose dar yra 635 laisvi butai. Daugiausia - 7 projektai - yra ekonominės klasės, 5 - vidutinės ir 4 prestižinės. Tačiau pardavimas dažniausiai vyksta šešiuose objektuose, kurie ir generuoja nuolatinę rinkos apyvartą.

Dabar siūlomuose objektuose yra rezervuota arba nupirkta 65 proc. butų. Šis rodiklis nėra labai geras, tačiau ir ne toks blogas kaip Vilniuje, kur yra pasiekta 79 proc. riba. Tai reiškia, kad rinkoje liko patys nepatraukliausi būsto variantai kainos ir siūlomo produkto atžvilgiu.

Nuo 2006-ųjų, kai pradėjome rinkti duomenis apie pirminę daugiabučių rinką, Klaipėdoje realizacijos rodiklis niekada nebuvo neigiamas, skirtingai nei Kaune. Šiuo metu 6 mėnesių paklausos vidurkis siekia 19 butų per mėnesį.

Butų kainos per gegužę šiek tiek padidėjo - buvo fiksuotas 0,3 proc. augimas. Tam įtakos turėjo tai, kad rinkoje kiek sumažėjo ekonominės klasės (pigesnių) būstų.

Skirtingai nei kituose miestuose, Klaipėdoje net 45 proc. pasiūlos sudaro dar tik statomi objektai. Čia gegužę buvo užfiksuota 58 proc. visų pardavimų ir rezervacijų. Pirkėjai rinkosi patikrintas kompanijas, kurios jau ne vie

Matas MACIJAUSKAS, "ICA Real Estate" Analizės departamento vadovas

nerius metus plėtoja projektus Klaipėdoje, ir panašu, kad susikurtas stabilumo įvaizdis padeda pardavinėti butus net ir nepastatytuose objektuose. Visi plėtotojai šiuos objektus planuoja užbaigti dar šiais metais.

Didesnio paradavimo augimo galima būtų tikėtis, jei pagerėtų makroekonominiai rodikliai - sumažėtų nedarbas, pakiltų atlyginimai. Tačiau šie rodikliai, anot ekonomistų ir analitikų , ims gerėti tik kitąmet. Pardavimai galėtų suaktyvėti ir tuo atveju, jei butų kainos dar nukristų 20-30 proc., nes daugumai gyventojų, kurie šiuo metu nori įsigyti būstą, bankai nesuteikia paskolų - jų pajamos nesiekia bankų nustatytos ribos. Tačiau toks ženklesnis butų kainų koregavimas šiuo metu yra nelabai tikėtinas.