Klaipėdoje merdėja brangių butų rinka

Pastaruosius kelerius metus šalies sostinėje stebimas spartus brangesnės klasės butų pasiūlos augimas. Bendroje naujų butų pasiūloje pastebimai didėja vidutinės ir prestižinės klasės butų dalis. Pavyzdžiui, prieš trejus metus iš 2013 metais Vilniuje pastatytų butų net 65 proc. sudarė ekonominės klasės butai, o brangiausių prestižinės klasės butų dalis siekė tik 6 proc. (apie 80 butų). Tačiau dabartinės tendencijos ir šių metų statistika jau kitokia. „Ober-Haus" duomenimis, šiais metais sostinėje turėtų būti pastatyta daugiau kaip 700 prestižinės klasės butų, kurių pardavimo kaina su daline apdaila viršija 2 000 Eur/m2 ir tokių butų dalis bendroje šių metų pasiūloje sudarys net 19 proc.

Šiuo metu Vilniuje brangiausių naujų butų su daline apdaila ir įrengtų senos statybos (istoriniuose pastatuose) butų kainos dažniausiai neviršija 3 200-3 500 Eur/m2, tačiau plėtotojai nusiteikę optimistiškai ir naujus butus geriausiose sostinės vietose (centrinėje miesto dalyje ir Senamiestyje) tikisi parduoti už 4 000-5 000 Eur/m2. Drąsiausi būsto plėtotojai Kaune ir Klaipėdoje pastaruoju metu taip pat yra įgyvendinę ar plėtoja aukštesnės klasės butų projektus, kuriuose vieno kvadratinio metro kaina siekia 2 000 eurų. Tačiau reikia paminėti, kad Kaune ir Klaipėdoje brangiausių butų (senos ir naujos statybos) kainos dažniausiai neviršija 1 800-1 900 Eur/m2.

Pačiame brangiausiame segmente pirmą šių metų pusmetį Vilniuje buvo parduoti 39 butai, o Kaune ir Klaipėdoje atitinkamai 6 ir 5 butai. Įvertinant tokių butų sandorių skaičių bendroje pardavimo statistikoje, matyti, kad jų dalis yra itin nedidelė. „Ober-Haus" skaičiavimais, Vilniuje pačių brangiausių butų dalis bendrame butų sandorių kiekyje sudarė 0,8 proc., Kaune ir Klaipėdoje - 0,3 proc.

Vilniuje vidutinė tokių butų kaina sudarė 3 313 Eur/m2 (vidutinis buto plotas - 80 m2), Kaune - 2 052 Eur/m2 (vidutinis buto plotas - 52 m2), Klaipėdoje - 2 005 Eur/m2 (vidutinis buto plotas - 73 m2). Brangiausias butas Vilniuje 2016 metų pirmą pusmetį parduotas naujos statybos name Šiaulių g. - už 130 m2 ploto butą su automobilio stovėjimo vietomis buvo sumokėta per 560 000 eurų (4 000 eurų už vieną kvadratinį buto metrą atėmus automobilio stovėjimo vietų kainą). Kiti butai, kurių vieno kvadratinio metro kaina viršija 3 000 Eur/m2, Vilniuje buvo parduoti centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Užupyje ir Žvėryne. Kaune daugiausiai už vieną kvadratinį metrą buvo sumokėta Senamiestyje, Raguvos g. - 65 m2 ploto butas rekonstruotame senos statybos pastate kainavo 155 000 eurų (beveik 2 400 eurų už vieną kvadratinį buto metrą). Klaipėdoje daugiausiai už vieną kvadratinį metrą buvo sumokėta Senamiestyje, Danės g. - už 78 m2 ploto butą senos statybos pastate buvo sumokėta 180 000 eurų (2 300 eurų už vieną kvadratinį buto metrą).

„Iš įvykusių sandorių matyti, kad paties brangiausio būsto segmento rinka gyvesnė tik Vilniuje, kur per mėnesį vidutiniškai sudaromi 6-7 sandoriai, tuo metu Kaune ir Klaipėdoje buvo parduodama po vieną butą per mėnesį", - sako „Ober-Haus" Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis bei priduria, kad tokio turto imtis net ir sostinėje išlieka gana nedidelė (mažiau nei 1 proc.) ir prabangaus būsto plėtotojams ir kitiems prabangiausio būsto savininkams tenka įdėti nemažai pastangų stengiantis parduoti savo turtą itin negausiam pirkėjų ratui.

Pasak S. Vagonio, viena iš svarbių tokio nedidelio sandorių skaičiaus priežasčių yra ir pastaraisiais metais buvusi pakankamai gana nedidelė prabangaus, ypač naujos statybos, būsto pasiūla. Tačiau situacija keičiasi ir matyti, kaip naujai plėtojami projektai gerina šio segmento rodiklius. Pavyzdžiui, iš 39 brangiausių per pirmąjį šių metų pusmetį parduotų butų Vilniuje 36 proc. jų parduota senuose pastatuose (iki 1990 metų statybos), 28 proc. parduota 2004-2015 metų statybos pastatuose ir 36 proc. parduoti šiais metais pastatytuose projektuose.

Šiuo metu vykstančios naujų prabangių daugiabučių namų projektų statybos (ypač šalies sostinėje), pasirašomos preliminarios pirkimo-pardavimo sutartys ir plėtotojų deklaruojamos pardavimo kainos leidžia tikėtis, kad netolimoje ateityje pamatysime dar įdomesnių ir galbūt rekordinių įsigijimų bei didesnes tokio tipo būsto pardavimo apimtis.