Kas laukia nekilnojamojo turto rinkos 2015-aisiais metais?

2014-aisiais nekilnojamojo turto rinkoje vyravo euforija dėl atsigaunančios rinkos ir lengva nežinia dėl artėjančio euro. Butų dygo daugiau nei jų buvo spėjama parduoti. Kainos svyravo, bet veik nepastebimai. O ką būsto rinkai žada 2015-ieji metai? Kaip sako Evaldas Narbuntovičius, nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt projekto vadovas, radikalių permainų nebus, tačiau tikėtis stabilumo – būtų neprotinga. Čia pateikiamos 5 nekilnojamojo turto rinkos prognozės šiems metams.

1. Brangesnis naujas būstas. Nekilnojamojo turto eksperto teigimu, šiais metais turėtų šiek tiek pabrangti naujos statybos butai. Prognozuojama, kad Vilniuje naujų butų kaina gali kilti 3-5 proc., Kaune ir Klaipėdoje – apie 1-2 proc.

Šiuo metu naujos statybos dviejų kambarių butas Vilniaus miegamajame rajone, pavyzdžiui, Pašilaičiuose, vidutiniškai kainuoja apie 65 tūkst. eurų (225 tūkst. litų), Senamiestyje – apie 101 tūkst. eurų (350 tūkst. litų). Kaune tokio paties dydžio butas senamiestyje kainuoja beveik 46 tūkst. eurų (158 tūkst. litų) mažiau. Nuo centro nutolusiuose Kauno rajonuose dviejų kambarių butas pigesnis apie 4 tūkst. eurų (12 tūkst. litų) nei sostinėje.

2. Perteklinės pasiūlos rizika. Praeitų metų pabaigoje sostinėje buvo apie 4 tūkst. neparduotų naujų butų. Šis skaičius – rekordinis. Prognozuojama, kad šiais metas neparduotų arba rezervuotų naujų butų skaičius Vilniuje turėtų nemažėti, nes paklausa išliks panaši.

„Jei šiais metais pardavimai judės tokiais tempais kaip ir praeitais metais, galime sulaukti perteklinės pasiūlos. Jau dabar esame ant jos slenksčio. Vadinasi, 2015 metais tokia situacija turėtų atbaidyti būsto plėtotojus nuo greito naujų projektų įgyvendinimo. Jei neatbaidys, tokia situacija gali lemti butų kainų mažėjimą“, – sako E. Narbuntovičius.

3. Senų butų kaina – augs. Brangti turėtų ir senos statybos būstas. Prognozuojama, kad šiais metais senos statybos butų kainos gali didėti apie 4 proc. „Toks augimas nekilnojamojo turto rinkoje numatomas, jei Lietuvoje nesikeis geopolitinė situacija ir ekonomika toliau augs. Būsto pardavėjai, kurie tikisi, jog įsivedus eurą kainos augs stipriai, turėtų nusivilti“, – sako Domoplius.lt projekto vadovas.

Šiuo metu standartinio 2 kambarių buto kaina miegamajame Vilniaus rajone, pavyzdžiui, Fabijoniškėse, kainuoja apie 57 tūkst. eurų (196 tūkst. litų).

4. Raudona šviesa B klasės namas. Kiti metai – paskutiniai, kada Lietuvoje bus galima projektuoti B klasės namus. Kaip sako nekilnojamojo turto ekspertas, statybų bendrovės skubės įgyvendinti kuo daugiau B klasės butų projektų, kuriuos galės vykdyti jau 2016 metais. Būtent tais metais šalyje įsigalios reikalavimas statyti tik aukštesnės – A energinės klasės – namus, kurių statybos kaina bus 10-15 proc. didesnė.

Lyginant su B klasės naujos statybos namais, vieno kvadratinio metro kaina A klasės namo bute gali būti nuo 86 iki 232 eurų didesnė. „Už naują tipinį dviejų kambarių butą A klasės name pirkėjui gali tekti sumokėti nuo 6 iki 14 tūkst. eurų daugiau nei kituose naujuose namuose“, – sako E. Narbuntovičius.

5. Nuomos fronte – nieko naujo. Priežasčių, kodėl šiais metais galėtų kilti nuomos kainos, būsto rinko ekspertai nemato. „Vienintelis faktas, kuris gali lemti nežymų kainų padidėjimą – įvestas euras. Sudarydami naują sutartį, nuomotojai gali šiek tiek kilstelti nuomos kainą, t.y. jei skaičius buvo apvalus litais, jis gali būti apvalinamas ir eurais“, – sako Domoplius.lt projekto vadovas.

Pavyzdžiui, jei iki šiol už nuomą mokėjote, pavyzdžiui, 1,2 tūkstantį litų (347,54 eurų), tai nuomotojas sumą gali suapvalinti iki 350 eurų.