Didmiesčiuose žemė bent dukart brangesnė negu rajonuose

Tokias parduodamų sklypų tendencijas pateikia lankomiausias nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt, birželio mėnesį išanalizavęs daugiau nei 12 tūkst. skelbimų.

Sostinėje pardavinėjamų namų valdos sklypų vidutinė kaina siekia 22,4 tūkst., o rajone – 9,3 tūkst. litų už arą, atitinkamai Kauno mieste ir rajone – 14,8 ir 7,5 tūkst. litų, o Klaipėdos mieste ir rajone – 20,9 ir 8,2 tūkst. litų už arą.

Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, Domoplius.lt projekto vadovo, Vilniaus mieste didžiausią paklausą turi didesni negu 6 arų sklypai, o kainos svyruoja nuo 10 iki 150 tūkst. litų už arą.

„Didmiesčiuose namų valdos sklypų kainos yra didesnės negu rajonuose, todėl dažnai apsiribojama mažesnio ploto – iki 10 arų – sklypais. Tuo tarpu rajonuose didesnę paklausą turi sklypai, kurių plotas 15-20 arų“, – situaciją rinkoje apžvelgia E. Narbuntovičius.

Pagrindiniai pirkėjai – šeimos

Nekilnojamojo turto brokeriai pastebi, kad pagrindiniai namų valdos sklypų pirkėjai yra trijų ar keturių asmenų šeimos, gaunančios stabilias pajamas ir siekiančios gyventi erdvesniame būste nei dabartiniame dviejų ar trijų kambarių bute.

„Vilniuje dažniausiai į sklypą pirkėjai planuoja investuoti apie 100 tūkst. litų, bet įsigyja brangesnius 150 ar 200 tūkst. litų vertės sklypus“, – sako Aušra Kriščiūnienė, „DNB būstas“ brokerė.

Kaune populiariausių namų valdos sklypų kaina svyruoja nuo 70 iki 200 tūkst. litų. Didžiausią paklausą turi didesni negu 6 arų sklypai, su įvestomis komunikacijomis, pageidaujama, kad šalia būtų parduotuvė, mokykla, viešojo transporto stotelė.

Panevėžyje ir Šiauliuose namų valdos sklypų kainos kiek mažesnės negu trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Panevėžio mieste vidutinė kaina siekia 7,1 tūkst., o rajone – 4,9 tūkst. litų, Šiauliuose atitinkamai – 8,1 ir 4 tūkst. litų.

Žemės paskirtį keičia vis rečiau

Beveik trečdalį visų Domoplius.lt portale pardavinėjamų sklypų sudaro žemės ūkio paskirties sklypai, kurių kaina yra kelis kartus mažesnė negu namų valdų.

„Pavyzdžiui, Vilniaus mieste žemės ūkio paskirties žemės sklypai vidutiniškai kainuoja 7,3 tūkst. litų, rajone – 2 tūkst. litų už arą. Kituose miestuose kainos dar mažesnės ir svyruoja nuo 1,9 iki 5,9 tūkst. litų už arą“, – sako E. Narbuntovičius.

Nekilnojamojo turto rinkos ekspertų teigimu, namų valdos sklypai turi didesnę paklausą negu žemės ūkio paskirties.

Klaipėdoje dirbanti brokerė Inga Jurgulytė teigia, kad pirkėjams yra labai svarbu išplėtota infrastruktūra, įvestos komunikacijos, nes kitu atveju namo statybos gali gerokai pabrangti.

„Dėl minėtos priežasties vis mažiau sudaroma sandorių, kai įsigyjama žemės ūkio paskirties žemė, o vėliau ji keičiama į gyvenamosios paskirties, kitaip tariant – namų valdą. Taip yra todėl, kad Klaipėdos regione pastebime didžiulę namų valdos sklypų, kurie anksčiau buvo žemės ūkio paskirties, pasiūlą. Prognozuočiau, kad ji viršys paklausą dar mažiausiai penkerius metus“, – apie dabartines tendencijas pasakoja I. Jurgulytė.

Paskaičiuota, kad per metus vidutinės sklypų kainos didžiuosiuose miestuose pakito nežymiai – Vilniuje ir Kaune jos sumažėjo apie 3–4 proc., Klaipėdoje – apie 3 proc. pakilo.