Butų kainų ir paklausos tendencijos

Per pirmuosius tris šių metų mėnesius Vilniaus mieste perleistų senesnės statybos butų vidutinė kaina, preliminariais duomenimis, siekė vidutiniškai 3689 Lt/kv. m ir buvo 0,6 proc. mažesnė nei paskutinį 2011–ųjų ketvirtį. Sostinėje parduotų naujos statybos butų vidutinė kaina šių metų pradžioje buvo apie 3970 Lt/kv. m – 4,7 proc. pigiau nei spalio–gruodžio mėnesiais.

Likusioje šalies dalyje, neapimančioje Vilniaus miesto, pirmąjį šių metų ketvirtį vidutinė perleistų senesnės statybos butų kaina, negalutiniais skaičiavimais, buvo vos 0,5 proc. didesnė ir sudarė 1597 Lt/kv. m, o naujų butų – 2670 Lt/kv. m arba 12 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį.

Tačiau parduodamų butų skelbimuose nurodytų kainų statistikos duomenys rodo nuolatinį vidutinių butų kainų mažėjimą. Palyginti šių ir 2011 metų pirmuosius ketvirčius, šiemet vidutinės butų kainos skelbimuose Vilniuje yra 4 proc. mažesnės nei pernai, Kaune mažesnės 7 proc., Klaipėdoje – 2 proc. Šiuo metu vidutinės butų kainos skelbimuose siekia apie 4157 Lt/kv.m sostinėje, 2244 Lt/kv.m Kaune ir 3159 Lt/kv.m Klaipėdoje (neatsižvelgiant į statybos metus, įrengimą, tikslią vietą ir kt.).

Šių metų sausį–kovą Lietuvoje registruota kiek daugiau nei 5000 butų pirkimo sandorių. Tai yra 8 proc. daugiau nei 2011 m. pirmąjį ketvirtį, taip pat beveik pasiektas 2008 m. skaičius (2009–2011 m. pirmaisiais ketvirčiais butų pirkimo sandorių buvo pastebimai mažiau – atitinkamai 2894, 4034, 4649 per pirmuosius tris metų mėnesius).

Skelbimų apie parduodamus butus skaičiaus statistika atskleidžia pasiūlos augimą Kaune ir Klaipėdoje bei stabilumą sostinėje: palyginti šių ir praėjusių metų pirmąjį ketvirtį, Vilniuje parduodamų butų pasiūla išliko stabili, o Kaune ir Klaipėdoje išaugo vidutiniškai penktadaliu.

Praėjusių metų paskutinį pusmetį sudarytų butų pirkimo sandorių statistika taip pat rodo, kad 2011 m. pabaigoje, palyginti su ankstesnių metų tuo pačiu laikotarpiu, butų pirkėjai įsigijo daugiau būsto ploto ir sumokėjo didesnę sumą pinigų. Vilniuje nupirkta 3 proc., likusioje šalies dalyje – dešimtadaliu daugiau būsto ploto, už kurį sumokėta atitinkamai 7 proc. ir 15 proc. daugiau.

Aruodas.lt statistikos duomenys rodo, kad šiuo metu butų pasiūlos daugumą sudaro 2 kambarių butų pasiūlymai (38 proc. pasiūlos). 3 kambarių butai sudaro trečdalį, 1 ir 4 kambario butai – po dešimtadalį pasiūlos, likusieji yra didesni nei 4 kambarių.