Butai brangsta tik Vilniuje

UAB „Ober-Haus“ nekilnojamasis turtas statistika rodo, kad kainų kitimas skirtinguose didmiesčiuose judėjo nevienodomis kryptimis: Vilniuje per trečią šių metų ketvirtį butų kainos kilo 1,2 proc., Kaune ir Klaipėdoje jos vis dar mažėjo atitinkamai 0,9 ir 0,8 proc., Šiauliuose ir Panevėžyje išliko stabilios.

"Nepaisant skirtingų nuotaikų atskiruose regionuose, ateityje būsto kainos tame pačiame mieste ar netgi tame pačiame miesto rajone gali judėti nevienodomis kryptimis. Neparduoti prastesni butai (ploto, išplanavimo ar langų orientacijos atžvilgiu), bankrutavusių statytojų daugiabučiuose pastatyti gyvenamieji plotai gali ir toliau kiek pigti“, - kalba Saulius Vagonis, "Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

Nekilnojamojo turto ekspertas priduria, kad įtakos kainų kilimui turės besirandanti konkurencija, kurią kelia naujai pradėtuose statyti daugiabučiuose butai: "Dauguma šių butų atitinka dabartinius potencialių pirkėjų poreikius: mažesnio ploto, patrauklesnio išplanavimo, ekonomiškesni“.

Pasak S. Vagonio, statybų bendrovės, sugebėjusios ne tik išgyventi pastaruosius kelerius metus, bet ir tęsusios savo įprastą veiklą, demonstruoja tiek patikimumą, tiek savo finansinį pajėgumą.

Individualių namų rinkoje teigiamų kainų pokyčių per trečiąjį šių metų ketvirtį nebuvo užfiksuota. Per 2010 m. antrąjį ir trečiąjį ketvirčius namų kainos, priklausomai nuo didmiesčio, nesikeitė arba mažėjo 1-3 proc.

Per trečiąjį 2010 m. ketvirtį naujos statybos butų pasiūla jau pastatytuose daugiabučiuose sparčiausiai mažėjo Vilniuje - net apie 20 proc., o nuo metų pradžios šis rodiklis siekia 43 proc. Senkanti naujo būsto pasiūla bei vangus naujų projektų plėtojimas Vilniaus mieste, tikėtina, lems ir tolimesnes kainų augimo tendencijas šiame segmente.

Kaune naujos statybos butų pasiūla per trečiąjį šių metų ketvirtį smuko 4 proc. (per 2010 m. - 20 proc.), Klaipėdoje - 7% (per 2010 m. - 27 proc.).

Šiuo metu Vilniuje daugiabučiuose, statytuose 2007-2010 metais, siūloma įsigyti apie 1 250 butų, Kaune – per 600, Klaipėdoje – 780, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu – apie 100 naujos statybos butų. Bendras naujos statybos butų pasiūlos rodiklis minėtuose didmiesčiuose per trečiąjį šių metų ketvirtį sumažėjo nuo 3 200 iki 2 750 butų, t. y. 14 proc.

Paklausiausi ir toliau išlieka pigesni butai gyvenamuosiuose miestų rajonuose. Šiuo metu Vilniuje standartinių senos statybos butų, priklausomai nuo jų įrengimo ir ploto, pardavimo kainos svyruoja nuo 2 100 iki 4 300 Lt/m2, Kaune ir Klaipėdoje - 1 500–4 000 Lt/m2, o Šiauliuose ir Panevėžyje už 1 200–2 500 Lt/m2.

Naujos statybos butai su daline apdaila gyvenamuosiuose Vilniaus rajonuose siūlomi už 2 700–5 200 Lt/m2, Klaipėdoje - nuo 3 000 iki 4 600 Lt/m2, Kaune - nuo 2 800 iki 4 500 Lt/m2 (priemiesčio rajonuose ir nuo 2 000 Lt/m2), o Šiauliuose ir Panevėžyje tokių butų pardavimo kaina svyruoja nuo 2 000 iki 2 800 Lt/m2.

Vasaros pabaigoje ir rudens pradžioje butų nuomos rinkos aktyvumas Lietuvos didmiesčiuose pastebimai pakilo. „Ober-Haus“ sudarytų butų ir namų nuomos sandorių skaičius trečiąjį 2010 m. ketvirtį, palyginti su antruoju šių metų ketvirčiu, išaugo net 75 proc.

Gyvybingiausią nuomos rinkos dalį sudarė pigiausi, 1-2 kambarių butai Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ar Šiauliuose. Tokių butų nuomos kainos, priklausomai nuo didmiesčio, pakilo nuo 200-500 Lt/mėn. iki 300-600 Lt/mėn. Teigiama, jog tam įtakos turėjo ne tik į didmiesčius atvykstantys mokytis kitų miestų gyventojai, bet ir šiemet išaugęs užsienio studentų srautas.

Didesnių ir brangesnių butų segmente žymesnių pokyčių nebuvo užfiksuota, kadangi per pastaruosius metus ženkliai ūgtelėjusi tokių butų pasiūla neleidžia jų savininkams, nors ir laikinai, padidinti nuomos kainų.