Būsto rinkoje įsivyrauja santūresnė atmosfera

Šių metų rugsėjį "Ober-Haus" analitikų užfiksuotas nežymus, 0,2 proc., kainų sumažėjimas signalizuoja apie rinkos stabilizaciją pačiame aktyviausiame šalies regione, tačiau bendri šių metų kainų pokyčių rodikliai išlieka teigiami.

"Ober-Haus" duomenimis, per devynis šių metų mėnesius Vilniuje butų kainos kilo 5,6 proc. - senos statybos butų brangimas sudarė 8,3 proc., naujos statybos - 3,2 proc., Panevėžyje - 2,6 proc., Klaipėdoje - 2,1 proc., Šiauliuose - 1,6 proc., ir Kaune - 1,4 proc.

"Ober-Haus" Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis prognozuoja, kad artimiausiu metu, jei ir pamatysime neigiamas kainų korekcijas, tai jos siektų iki vieno ar kelių procentų.

"Dabartinė ekonominė šalies ir nekilnojamojo turto rinkos situacija yra kur kas tvirtesnė nei krizės ir žemiausių kainų laikotarpiu. Todėl vargu ar įmanoma tikėtis smarkaus, 5-10 proc., būsto kainų sumažėjimo, vėl grąžinsiančio kainas į krizinio laikotarpio lygį. Tokie nežymūs pokyčiai būtų nulemti sumažėjusiais gyventojų lūkesčiais ir, kalbant apie Vilnių, vis augančia naujos statybos būsto konkurencija tarp plėtotojų", - pranešime spaudai cituojamas S. Vagonis.

"Ober-Haus" pastebi, kad būtent šių metų kovo ir balandžio mėnesiai buvo išskirtiniai būsto rinkoje. Šiais mėnesiais Lietuvoje buvo įregistruota po 3 tūkst. butų pirkimo sandorių per mėnesį, t. y. beveik tiek pat, kiek buvo sudaroma sandorių pačiame būsto rinkos įkarštyje 2005 ir 2007 metais.

S. Vagonis atkreipia dėmesį, kad šiuo metu naujo būsto statybų tempai yra bent 2 kartus mažesni nei minėtuoju laikotarpiu, todėl labai tikėtina, kad tokį statistinį šuolį galėjo lemti didesnis butų sandorių įregistravimas vienu metu bei senesnės statybos butų paklausos augimas.

"Ober-Haus" skaičiuoja, kad trečiąjį šių metų ketvirtį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkti arba rezervuoti 773 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. Tai yra beveik trečdaliu mažiau nei jų buvo realizuota per pirmąjį arba antrąjį šių metų ketvirčius, ir 5 proc. mažiau nei per 2013 metų trečiąjį ketvirtį.

Smuktelėjusi naujo būsto paklausa kol kas dar neprasilenkia su sparčiais statybų tempais. "Ober-Haus" duomenimis, 2014 metais Vilniuje buvo pradėtos ar tęsiamos net keturiasdešimties naujų skirtingų daugiabučių projektų statybos, kuriuose planuojama iš viso įrengti apie 3 tūkst. naujų butų.

Bendrovės duomenimis, šiais metais Vilniuje iš viso planuojama baigti 2 tūkst. 794 naujų butų statybas, o 2015 metais - apie 2, 9 tūkst. naujų butų.

Nuo 2009 metų "Ober Haus" šiais metais Vilniuje stebi rekordiškai aukštą paklausą: per tris šių metų ketvirčius pirminėje rinkoje buvo realizuota per 2 tūkst. 360 naujų butų ir tai beveik sutampa su šiuometinėmis naujo būsto plėtros apimtimis sostinėje.

S. Vagonio prognozėmis, jei 2015 metais išsilaikys panašus paklausos lygis, tai didžioji dalis naujų projektų turėtų būti sėkmingai realizuoti ir ateinančiais metais.

Ekspertas kol kas nemato ženklų, rodančių būsto pasiūlos perteklių.

"Ober-Haus" duomenimis, Lietuvos didmiesčiuose bendras neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius sudarė šie tiek daugiau nei 1,9 tūkst., arba 21 proc. mažiau nei prieš metus. Vilniuje neparduotų butų tokiuose namuose yra beveik tūkstantis, apie 12 proc. mažiau nei prieš metus, Kaune - 250 butų, Klaipėdoje - 633 butai, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu - 32 naujos statybos butų.