Varžytynės: patraukli galimybė įsigyti... problemų

Šių metų pradžioje įsigaliojus naujai turto pardavimo iš varžytynių tvarkai jose galima dalyvauti nuotoliniu būdu, nes dabar jos vykdomos internete. Nežinia, ar dėl to, ar dėl gerėjančios ekonominės situacijos šalyje, bet antstoliai pastebi, kad įvykstančių varžytynių skaičius gerokai išaugo.

Dabar patogu ir tai, kad visa informacija apie priverstinai parduodamus objektus talpinama portale "E-varzytynes". Kai kurie čia talpinami skelbimai atrodo net per daug patrauklūs. Argi neviliojančiai skamba siūlymas įsigyti įrengtą naujos statybos namą netoli jūros, kurio pradinė kaina siekia tik kiek daugiau nei 200 tūkst. litų, arba 5 kambarių butą M. Mažvydo alėjoje, kurio pradinė kaina 228 tūkst. litų? Tiesa, norint įsigyti šį turtą pradinę kainą reikia šiek tiek padidinti.

Nusipirko su įnamiais

Šią vasarą iš varžytynių buvo parduotas namas netoli Klaipėdos. Naujajam savininkui už naujos statybos puikiai įrengtą namą neprireikė sumokėti nė 300 tūkst. litų. Atrodytų, galima tik pavydėti tokio sandėrio. Tačiau senieji šio namo savininkai sako nesiruošiantys niekur iš jo kraustytis, nes tiesiog neturi kur. Vyras yra išvykęs dirbti į užsienį, tačiau jo pajamų nepakanka likusioms skoloms padengti, ką jau kalbėti apie būsto nuomą. Šeimoje auga nepilnametis vaikas, tad likusi name gyventi moteris tikisi, kad vien dėl to prievarta iš namų jos su vaiku niekas neišvarys.

Ką tokiu atveju daryti naujajam būsto savininkui, jei jis namą pirko ne todėl, kad leistų jame toliau gyventi buvusiems savininkams?

Antstoliai neslepia - tikrai ne kiekvienas iš varžytynių parduodamo būsto savininkas pats geranoriškai atiduoda buto raktus. Neretai butą ar namą tokiu būdu įsigijęs žmogus kartu gauna ir įnamius, kuriuos iškeldinti gali padėti tik teismas.

"Varžytinių dalyviai neturėtų pamiršti, kad jie dalyvauja priverstinio pardavimo procese ir perka butą tokį, kokį mato, o tai ne visiškai tas pats, kaip pirkti butą laisvoje rinkoje", - priminė Lietuvos antstolių rūmų prezidiumo pirmininkas, antstolis Aleksandras Selezniovas.

Advokatų kontoros AVERUS advokato padėjėja Sigita Rubavičiūtė neslėpė, kad tokioje situacijoje naujajam savininkui įkurtuvių gali tekti ir palaukti.

"Jeigu išvaržytame bute faktiškai tebegyvena kiti asmenys, pavyzdžiui, ankstesni savininkai, ir nepavyksta su jais susitarti gražiuoju dėl išsikeldinimo, galima kreiptis į teismą su ieškiniu dėl tokių asmenų iškeldinimo. Teismui patenkinus ieškinį, iškeldinimas būtų vykdomas su antstolio pagalba įstatymų numatyta tvarka. Kalbant apie galimas kliūtis iškeldinant asmenis su nepilnamečiu vaiku, pasakytina, kad tokiose bylose teismai neretai sprendimo dėl iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų vykdymą atideda iki vaikas sulauks pilnametystės. Taigi, jeigu iš varžytynių įsigytame bute faktiškai gyvena nepilnametis vaikas ir jam nėra užtikrinamas joks kitas būstas, yra tikimybė, kad teismas neleis vykdyti sprendimo dėl iškeldinimo iki vaikui sukaks 18 metų", - komentavo S. Rubavičiūtė.

Kreditoriai - svarbiau

Tuo metu antstoliai situaciją mato kiek kitaip. Pasak jų, vaikai jau seniai nebėra įrankis siekiant žūtbūt likti gyventi būste, kuris tau nebepriklauso.

"Vaikas negali būti įrankis pridengti neatsakingą tėvų skolinimąsi. Galbūt čia socialinės politikos klausimas, galbūt prie savivaldybių turėtų veikti centrai, kurie galėtų padėti tokioje situacijoje atsidūrusiems žmonėms, bet antstolio ir teismo misija ne ta", - pabrėžė A. Selezniovas.

"Taip, vaikų interesus gina Vaikų teisių apsaugos tarnyba, tačiau tokiais atvejais vaiko interesai nėra aukščiau kreditorių interesų. Žinoma, tokiu atveju, jei išvaržytame bute gyvena nepilnametis vaikas ir jo tėvai nenori geruoju apleisti buto, priverstinis iškeldinimas gali užtrukti kiek ilgiau, tačiau jis įvyksta. Tiesiog turi dalyvauti ir vaiko teisių apsaugos specialistai, kurie ir pasirūpina, kur vaikas gyvens po iškeldinimo", - antrino antstolė Vida Daugirdienė.

Pasak Klaipėdos savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus vedėjos Gražinos Aurylienės, nors tokių atvejų, kai šeima su vaikais iš namų iškeldinama prievarta, pasitaiko labai retai, bet jų yra.

"Pernai dalyvavome iškeldinant vieną šeimą su vaikais, šiemet dar nebuvo tokių atvejų. Paprastai gavę informaciją apie tokią situaciją iš anksto aplankome tokias šeimas ir domimės, ar jie turi kur išsikelti. Dažniausiai žmonės patys susiranda kur gyventi, tad išvežti vaikus į specialias valstybines įstaigas neprireikia. Visgi neretai žmonės, įsiskolinę bankams, galvoja, kad jie prisidengs vaikais ir jų niekas neiškeldins. Neretai sulaukiame skambučių, kai žmonės teiraujasi, ar gali iš jų atimti namus, jei auga nepilnamečiai vaikai. Teismas viską gali. Manipuliuoti ir prisidengti vaikais nepavyks", - komentavo G. Aurylienė.

Ne tik nepilnamečius vaikus auginantys žmonės nenori tikėti, kad juos kas nors gali išvaryti iš namų.

"Neseniai vieną vyriškį prievarta iškeldinome iš vieno kambario buto. Jis iki paskutinės minutės negalėjo patikėti, kad jo butą gali imti ir parduoti iš varžytynių. Tiesiog jis buvo skolingas savo buvusiai žmonai, tad pardavus butą iš varžytynių dalis pinigų atiteko buvusiai sutuoktinei, dalis liko jam. Kadangi jis gražiuoju nesutiko išsikeldinti, teko laužti duris", - nemalonią procedūrą prisiminė V. Daugirdienė.

"Aš pati niekada nepirkčiau buto iš varžytynių", - prasitarė moteris.

Iškeldinimas gali užtrukti

Jeigu bute tikrai niekas negyvena ir jame nėra palikta jokių ankstesnio savininko daiktų, tuomet esą naujas savininkas gali pakeisti spyną ir tai neturėtų būti laikoma neteisėtais veiksmais, nes nuo turto pardavimo iš varžytynių akto pasirašymo momento jis tampa teisėtu buto savininku ir gali jį valdyti bei naudotis savo nuožiūra.

"Tačiau jei bute vis dėlto yra likę svetimų daiktų - baldų, buitinės technikos, asmeninių daiktų ar panašiai - reiktų kreiptis į teismą su ieškiniu dėl iškeldinimo, nes tik turėdamas teismo sprendimą asmuo gali būti užtikrintas, kad ateityje nesulauks iš ankstesnio buto savininko pretenzijų dėl turto sugadinimo, savivaldžiavimo ar panašiai", - rekomenduoja advokato padėjėja S. Rubavičiūtė.

NETRŪKSTA. Varžytinės šiuo metu netrūksta nebrangaus, bet patrauklaus nekilnojamojo turto. FOTOLIA nuotr.

Pasak jos, byla dėl iškeldinimo gali užsitęsti nuo pusės metų iki 3 metų ar net ilgiau, jei išsikeldinti turintis asmuo piktnaudžiaus procesu - teiks skundus, neatvyks į teismo posėdžius ar vengs priimti procesinius dokumentus.

Paskolų bumo įkaitai

Ko gero, didžiausia dalis iš varžytynių parduodamų namų ir butų priklauso bankams skolos nesugebantiems grąžinti asmenims. Skolos bankams, pasak antstolių, yra ne tokios ir menkos, neretai siekia pusę ar net visą milijoną.

Liūdniausia tai, kad gana dažnai suma, kuri gaunama varžytynėse, nė iš tolo nepadengia skolos bankui. Pirmosiose varžytynėse pradinė turto kaina sudaro 80 proc. rinkos kainos, o jei šios neįvyksta, skelbiamos antrosios varžytynės, kuriose pradinė kaina siekia vos 60 proc. rinkos kainos.

"Įsivaizduokite, žmogus pirko butą per patį kainų piką. Ėmė paskolą ir mokėjo 300 000 litų. Šiandien, atsitikus bėdai, to buto vertė perpus mažesnė, tad geriausiu atveju varžytynėse jį pavyksta parduoti už 120 tūkstančių", - liūdnas tendencijas pastebėjo antstolė.

Todėl esą nemaža dalis skolininkų pasinaudoja teise pasiūlyti savo pirkėją. Jeigu į antstolio depozitinę sąskaitą iki varžytynių pradžios sumokama reikiama pinigų suma, varžytynės atšaukiamos. Tokiu atveju skolininko surastas pirkėjas turi sumokėti 100 proc. rinkos vertės.

"Tačiau nemažai yra ir tokių, kurie nusispjovė ir išvažiavo į užsienį palikę praskolintus būstus likimo valiai", - sakė V. Daugirdienė.

Tačiau tai, anot jos, nėra kliūtis parduoti tokį butą iš varžytynių.

Antstolio A. Selezniovo duomenimis, pastaruoju metu daugiausia varžytynėse nuperkama ekonominės klasės 1-2 kambarių butų. Didesnis ir brangesnis turtas esą vis dar perkamas atsargiai.

Jo nuomone, varžytynės susilauktų dar didesnio susidomėjimo, jei būtų priimtas sprendimas leisti įsigyti tokį būstą su kredito įstaigų pagalba. Kol kas tik diskutuojama šia tema. Žinia, dabar žmogus, norėdamas įsigyti varžytinėse būstą, turi turėti pinigų arba iš anksto užsitikrinti banko paskolą.

Kaip viskas vyksta?

Informacija apie visą iš varžytynių parduodamą turtą skelbiama specialiame interneto portale "E-varžytines".
Varžytynių dalyvio mokestis sudaro 10 proc. pradinės parduodamo turto kainos. Jeigu asmuo varžytynėse įsigyja turtą, dalyvio įmoka įskaičiuojama į galutinę pirkinio kainą. Turto neįsigijusiems asmenims dalyvio mokestis grąžinamas per tris dienas.
Priklausomai nuo turto dydžio ir pradinės kainos, pirmasis siūlymas turi būti bent 3-5 proc. didesnis. Kitų dalyvių siūlomas kainas galima stebėti internetu. Varžytynių laimėtoju skelbiamas didžiausią kainą pasiūlęs asmuo.
Varžytynės laikomos įvykusiomis, jeigu jose dalyvauja bent vienas pirkėjas.

Uostamiestyje ir Klaipėdos rajone vykusių varžytynių pavyzdžiai

Trijų kambarių butas Sportininkų g. - 78 624 Lt (pradinė kaina - 75 600).
Vieno kambario butas Debreceno g. - 27 090 Lt (25 800).
Dviejų kambarių butas Budelkiemio g. - 100 102 Lt (74 400).
Keturių kambarių butas Didžioje Vandens g. - 238 000 Lt (204 000 Lt).
90,22 kv. m ploto įrengtas gyvenamas namas Alytaus g. 12 - 385 162 Lt (372 000)
15 a žemės sklypas su visiškai įrengtu 94,87 kv. m ploto gyvenamuoju namu Kunkių kaime - 283 500 Lt (pradinė kaina - 204 000).
6 a žemės sklypas su 92,1 kv. m ploto iš dalies įrengtu gyvenamuoju namu Derceklių kaime - 107 000 Lt (73 200).

Paskelbtų varžytynių pavyzdžiai

Trijų kambarių butas Klaipėdoje, Pietinė g. (pradinė kaina - 180 000 Lt)
Vieno kambario butas Klaipėdoje, Paryžiaus Komunos g. (45 600 Lt).
Dviejų kambarių butas Klaipėdoje, Vaidaugų g. (105 600 Lt).
Keturių kambarių butas Klaipėdoje, Debreceno g. (92 000 Lt).
42 proc. baigtumo 250 kv. m ploto namas Klaipėdoje, Lanko g. su 20 arų sklypu (186 400 Lt).
63 proc. baigtumo 138 kv. m ploto namas su 11 arų sklypu Švepelių kaime (219 200 Lt).
70 proc. baigtumo 184 kv. m. ploto namas su 8,87 arų sklypu Klemiškės II kaime (172 800 Lt).
2,37 arų žemės sklypas su blokuotu 97 proc. baigtumo gyvenamuoju 121,5 kv. m ploto namu Aukštkiemių kaime (320 000 Lt).
12 arų žemės sklypas su 64 proc. baigtumo 230,74 kv. m ploto namu Švepelių kaime (344 000 Lt).