Prabangiausias Klaipėdos namas - Giruliuose

Tokias išvadas diktuoja "Vakarų ekspreso" atliktas neoficialus tyrimas, kuriuo norėta nustatyti brangiausią individualų namų Klaipėdos apskrityje. Nors aprašytieji objektai šiuo metu nėra parduodami ir tikslią jų kainą nustatyti yra gana sudėtinga, tačiau vietovė, aplinka bei išskirtinumas leidžia susidaryti bent jau apytikrę šių namų kainą. Vertinant pagal šiuos kriterijus tenka pripažinti, kad visi brangiausieji namai koncentruojasi šiaurinėje dalyje, greta jūros. Užtat nei Tauralaukis, nei Dviračių treko rajonas, nei Labrenciškės nėra vadinami prestižiniais kvartalais. "Tai paprasti Klaipėdos priemiesčiai, kuriuose patogu gyventi", - vertina profesionalai.

Absoliučiai brangiausi būstai Klaipėdos apskrityje jau beveik du dešimtmečius yra Neringoje. Tačiau nekilnojamojo turto specialistų vertinimu, ši vietovė idealiai tinka poilsiui, tačiau ne nuolatiniam gyvenimui. Todėl atskirai šioje vietovėje esančių namų nenagrinėsime.

Giruliuose - brangiausia

Įvertinę aplinką, jūros ir miško kaimynystę, miesto infrastruktūrą, namų statyboje naudotas medžiagas, namo ir sklypo, kuriame jis pastatytas, plotą, ir net kaimynus nusprendėme, kad prestižiškiausias Klaipėdos kvartalas yra Giruliai. Šiai mūsų išvadai pritarė ir profesionalūs nekilnojamojo turto vertintojai, kurie norėjo likti nežinomi.

GRIETINĖLĖ. Giruliuose gyvena vadinamasis uostamiesčio elitas - garsūs verslininkai, žymūs teisininkai, architektai, vienas kitas politikas ir net vienas kitas valdininkas.

Giruliuose gyvena vadinamasis uostamiesčio elitas - garsūs verslininkai, žymūs teisininkai, architektai, vienas kitas politikas ir net vienas kitas valdininkas. Konfidencialumo sumetimais nekilnojamojo turto savininkų duomenų neatskleisime.

Nekilnojamojo turto kainos "viršutinėje" Girulių dalyje, vadinamajame Palangos gatvės kvartale, svyruoja nuo 1 mln. iki 2 mln. litų. "Apatinėje" dalyje, vadinamajame Skautų gatvės kvartale - apie 1,5 mln. - 3 mln. litų.

Naujų savininkų ieškoma tik vienam namui Giruliuose, viršutinėje gyvenvietės dalyje. Jį parduodantys savininkai būstą įvertino beveik 2 mln. litų.

Išskirtinis

Būtent ant kalvos esančioje Girulių dalyje ir stovi, ekspertų vertinimu, brangiausias individualus gyvenamasis namas Klaipėdos apskrityje. "Vien pasižiūrėję į vartus galime tuo įsitikinti", - juokėsi vienas nekilnojamojo turto vertintojas. Jo minčiai pritarė ne vienas šios srities profesionalas. Vertę minėtajam statiniui suteikia išskirtinė aplinka - namas stovi ant šlaito, o pušimis apsodintas sklypas driekiasi beveik nuo Šlaito iki Pamario gatvės. Patogus privažiavimas, netoli ošianti jūra bei gana mažai kaimynų ir daro šį namą išskirtinį. "Negalime tiksliai nustatyti šio namo ploto, nežinome, kaip jis įrengtas viduje, tačiau jau išvardintos detalės šį tikrą dvarą daro išskirtinį ir patrauklų", - komentavo profesionalai.

Specialistų manymu, jei savininkas šį namą sumanytų parduoti, galėtų orientuotis į ne mažesnę nei 10 mln. litų sumą. Šiame name gyvena vienos tarptautinių pervežimų bendrovės vadovas.

Melnragėje - pigiau

Visuomenėje vyraujančią nuomonę, kad brangiausi namai yra arčiausiai jūros paneigia, pati rinka. Tokių namų yra daug Melnragėje, tačiau uosto kaimynystė bei atvira vietovė, kuria nekliudomai pustomas smėlis prasiskverbia ir į būstus, šiai gyvenvietei papildomos vertės tikrai nesuteikia. Todėl ir informacijos apie Melnragėje parduodamus namus yra gana daug. Kainos svyruoja apie 1 mln. litų.

Kiek kitaip vertinami Giruliai, kurių prieškopis tankiai apželdintas smėlį sulaikančiomis pušimis. Skautų gatvės tęsinyje prieš dešimtį metų išdygusiame kvartale taip pat gyvena pasiturintys verslininkai, savo būstui nestokoję nei išmonės, nei išteklių. Nors čia gyvenimo kokybė geresnė nei Melnragėje, tačiau tapti išskirtine teritorija ir šiam kvartalui sukliudė vyraujanti stilių eklektika. "Jei šį kvartalą būtų projektavęs vienas architektas, būtų kitaip. O dabar susidaro įspūdis, kad gyventojai turėjo tikslą "perspjauti" kaimyną dydžiu, prabanga ir išmone. Namus juosia ir brangios akmeninės, ir medinės, ir paprastos vielinės tvoros. Tačiau trūksta erdvės", - santūriai šį kvartalą vertino ekspertai.

PRABANGA. Atrodo, kad šio namo gyventojai turėjo tikslą "perspjauti" kaimyną dydžiu, prabanga ir išmone

Nepaisant to, nekilnojamojo turto kainos čia kur kas aukštesnės nei viršutinėje Girulių dalyje. Tai lemia jūros kaimynystė.

Karklės trūkumai

Nors ir stovintis ant jūros kranto, aplink per puskilometrį nėra kaimynų, tačiau vadinamasis Gintaro Einikio namas Karklėje nebevadinamas išskirtiniu. Iš šio sąrašo jį "išmetė" nuolatiniai skandalai bei paskleisti gandai, jog po kelių metų jūra pasiglemš ne tik sklypo dalį bet ir patį namą. Todėl ir nuo pradinės 6 mln. litų kainos šio objekto vertė smuko iki 2 mln. litų. Be to, jo patrauklumą mažina ir neišplėtota infrastruktūra bei kiekvieną žiemą užpustomi ir retai kada valomi keliai.

NUOMONĖ. Neigiama visuomenės nuomonė apie šio namo statytoją, buvusį krepšininką G. Einikį, sumažino būsto vertę. 

Pastarosios priežastys neleidžia ekskliuzyviniais vadinti ir namų, stovinčių ant jūros kranto pačioje Karklėje. "Taip, tai išskirtiniai ir ypatingi namai unikalioje vietoje. Ta aplinkybė, kad kai kurie jų yra nuošaliuose sklypuose bei toli nuo pagrindinių takų, kuriais poilsiautojai eina prie jūros, jiems suteikia patrauklumo. Tačiau nepatenkinama infrastruktūra bei blogas susisiekimas su miestu kenkia gyvenimo kokybei šiuose namuose", - analizavo ekspertai.

Vienas jų pridūrė, kad "kryžiaus keliai", kuriuos priversti pereiti saugomoje teritorijoje namus stačiusieji, šiuos namus labai pabrangina. O tai esą viena iš priežasčių, dėl kurių jie pervertinami.

Jų manymu, šios sodybos, kuriose gyvena keli žymūs verslininkai ir net vienas valdininkas, idealiai pritaikytos poilsiui.

Palangoje - vos keli

Palangoje, ekspertų vertinimu, tėra keli išskirtiniai namai. Atrodytų, kad šiame kurorte apstu prabangių ir ekskliuzyvinių namų, tačiau profesionalų manymu, realiai tokio statuso verti vos vienas kitas.

"Keli tokie namai stovi pietinėje miesto dalyje, miške tarp Botanikos parko ir stadiono. Pagal erdvę, vietą, vidaus ir išorės apdailą šiuos namus galima vadinti išskirtiniais ir prabangiais. Vien pasižiūrėjus į tuos namus seilės tįsta", - šypsojosi profesionalai.

ERDVĖ. Išskirtinumo šiam namui suteikia erdvus sklypas, kas itin reta miestui.

Vienas prabangiųjų kategorijai priskirtinų namų stovi beveik centre. Išskirtinumo jam suteikia erdvus sklypas. O tai esą reta miesto teritorijai.

Minėtuose namuose gyvena statybų verslo atstovai.

Apžvalgos pradžioje minėjome, kad itin prabangų namą šiaurinėje Šventosios dalyje, šiauriau "Energetiko" poilsio namų, planuoja statyti vienas turtingiausių Lietuvos žmonių. "Vien už sklypą jis mokėjo milijoną. O jame ketinamas statyti namas turėtų išsiskirti dydžiu, originalumu ir novatoriškumu. Be to, greta ošianti jūra su laukiniais pliažais šiam objektui tikrai gali suteikti unikalumo", - svarstė profesionalai.

Tačiau išsyk pridūrė, kad tai bus labai brangi poilsiavietė, o ne gyvenamasis namas.