Būsto paskolų išduodama daugiau

Nors nei mažėja nedarbo lygis, nei auga atlyginimai, komerciniai šalies bankai skaičiuoja vis gausesnį būsto paskolų derlių. Jau dabar jų išduodama penktadaliu daugiau nei prieš metus, o kitais metais šis procesas turėtų dar labiau įsibėgėti. Įsibėgėjanti bankų konkurencija besiskolinantiems teikia vilčių, kad sąlygos ims gerėti kliento naudai. Tačiau klientai susidūrė su kita bėda: neįmanoma rasti tinkamo būsto, rašo "Lietuvos rytas".

Šiuo metu būsto paskolų per mėnesį išduodama 4-6 kartus mažiau nei 2008-aisiais. Tais metais iki spalio net prasčiausią mėnesį bankai išdalijo daugiau nei 400 mln. litų vertės būsto paskolų, balandį buvo pasiektas rekordas - 624 mln. litų paskolų. Tačiau jau 2008 metų lapkritį prasidėjo greitas nuosmukis. Kai jis baigėsi, rinka susitraukė dešimteriopai: per mėnesį buvo išdalijama tiktai 60-70 mln. litų vertės naujų būsto paskolų.

Šių metų viduryje prasidėjo lėtas atsigavimas. Dabar būstams įsigyti per mėnesį suteikiama apie 100 mln. litų.

O bankų atstovai laukia, kad kitąmet jų vertė pakils dvigubai - iki 150-200 mln. litų.

"Jei ekonomika ir toliau augs, perspektyvos vėl gerės, atsiras ir noras skolintis. Dabar skolinasi tie, kuriems būsto reikia gyventi, o ne spekuliantai. O norinčių pagerinti savo sąlygas daugėja", - sakė Lietuvos bankų asociacijos vadovas Stasys Kropas.

Tačiau paskolų bumą stabdo tai, kad tinkamą būstą rasti sunku. Be to, pardavėjai jau mano, kad kainos nebekris, todėl nusiteikę laukti, kol jos ims kilti.

"Klientams labai sunku rasti tinkamą būstą. Naujos statybos butų beveik nėra, senos statybos būstų kainos labai nevienodos. Tie, kurie gali būsto nepardavinėti, jo ir neparduoda, nes kainos pasiekė dugną", - sako "Nordea" mažmeninės bankininkystės vadovas Jaunius Marinskas.

Vidutinis paskolos dydis šiuo metu yra apie 150 tūkst. litų. Tai bene perpus mažiau nei prieš trejetą metų. Mat sumažėjo ir kainos, ir klientai jau ateina į banką sukaupę savo lėšų. Bankai neslepia ypač geras sąlygas siūlantys pageidaujantiems būstą pirkti naujuose namuose, kuriuos perėmęs pats bankas.

Pasimokę iš krizės, bankai potencialius klientus ir jų pajamas vertina priekabiau. Tačiau rinkoje baiminamasi, kad, pagauti konkurencijos azarto, bankai paskolas vėl dalys liberaliai.

"Bankai elgiasi atsargiau, niekas nebeskolina be jokio pradinio įnašo. Klientai vertinami ne tik aritmetiškai. Pavyzdžiui, nagrinėjamos jų galimybės, pasikeitus situacijai, surasti darbą. Tačiau nesižaviu, kai dėl konkurencijos paslaugų kainos krinta žemiau ribos, kuri atspindi riziką. Tokių požymių jau yra. Kai kuriais atvejais įmonėms bankai jau skolina už nerealiai mažas palūkanas", - įspėjo S. Kropas.