Kaip paruošti butą nuomai?

Savaime suprantama, kad prieš siūlant būstą naujiems nuomininkams neretai tenka atlikti bent kosmetinį remontą – kitaip rasti patikimą bei butu besirūpinantį gyventoją gali būti sudėtinga.

Kone patogiausia būstą atnaujinti yra vasarą, kuomet sunkumų nesukelia didelė drėgmė ir ženklūs nakties bei dienos temperatūrų svyravimai. Be to, skyrę laiko šiltuoju sezonu, rudeniop čia jau galėsite priimti naujus nuomininkus, o investicijos atsipirks neužilgo.

Įvertinkite savo tikslinio nuomininko poreikius

Prieš imdamiesi remonto darbų, būtinai atsižvelkite į savo tikslinę nuomininkų grupę. Jei nesate tikri, kokiems žmonėms jūsų būstas galėtų būti patraukliausias, pirmiausia įvertinkite buto vietą mieste.

Netoli universitetų, kolegijų ir kitų ugdymo įstaigų esantys būstai dažniausiai patraukia studentų ir jaunų dėstytojų dėmesį, o štai ramesniuose, dažnai miegamaisiais vadinamuose rajonuose ar šalia parkų įsikūrę namai labiau vilioja jaunas šeimas.

Tiesa, čia turėtumėte įvertinti namo techninę būklę – vargu, ar tėveliams su mažyliu bus patogu kaskart užgabenti kūdikio vežimėlį į trečią ar ketvirtą aukštą nesant lifto. Tokias detales, beje, verta paminėti ir talpinant nuomos skelbimą – žmonėms, kuriems tokios sąlygos nėra patogios išsyk atsisakys galimybės nuomotis būstą tokiame name, tad taupysite ir savo, ir kitų laiką.

Kruopščiai įvertinę nuomininkų poreikius kur kas lengviau rasite interjero sprendimus – paprasčiau bus pasirinkti tarp didesnio minkšto kampo ir rašomojo stalo ar biuro kėdės. Be to, šeimoms nuomojamuose būstuose patartina rinktis praktiškesnes spalvas, todėl, nusprendę ieškoti būtent tokių nuomininkų, išsyk galėsite žvalgytis neutralesnių tonų tapetų, baldų, buitinės technikos ar kitų buto įrengimui reikalingų detalių.

Buto techninė ir estetinė būklė

Pirmieji remonto darbai turėtų prasidėti kruopščiu techninės ir estetinės jo būklės įvertinimu. Dažnai pasitaiko atvejų, kuomet būstą ruošiant naujam nuomos sezonui pakanka atlikti tik kosmetinį remontą – perdažyti ar naujai ištapetuoti sienas, atnaujinti grindų dangą, pakeisti baldus, buitinę techniką ir pagrindinius aksesuarus, žaliuzes, roletus ar užuolaidas.

Tiesa, prieš metus ar du naujai įsigyti baldai, jei pastarieji nebuvo aplieti, išsėdėti ar jų nepažeidė bute gyvenę augintiniai, puikiai tiks ir būsimiems nuomininkams, tačiau prieš skelbiant šių paiešką derėtų pasirūpinti tinkamu baldų valymu. Šią paslaugą patogu užsisakyti iš valymo paslaugomis užsiimančių įmonių ar privačių asmenų – taip sutaupysite laiko ir galėsite spręsti svarbesnius būsto remonto klausimus.

Vertindami buto techninę būklę apžiūrėkite visas komunikacijas – vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžius, elektros laidus, vėdinimo, šildymo ir šaldymo sistemas. Pastarosios dėmesio dažniau reikalauja senos statybos pastatuose, tačiau net ir prieš metus įdiegtą šildymo siurblį pravartu profilaktiškai parengti naujam sezonui.

Išvalykite ortakius, pasirūpinkite geru langų bei durų sandarinimu – nė vienas nuomininkas ilgai neužsibus drėgmės ir pelėsio kamuojamame bute. Beje, prieš patikint butą naujiems gyventojams taip pat svarbu patikrinti, ar viskas sklandžiai veikia. Tam pakaks elementarios apžiūros vonios kambaryje ir šviesos bei elektros jungiklių patikrinimo.

Vis dėlto, jei pastebite netinkamai veikiančių komunikacijų, jų pašalinimu pasirūpinti reikėtų dar prieš atliekant kosmetinį remontą – priešingu atveju teks sugaišti dvigubai laiko tvarkant grindų dangą ar sienų apdailą.

Tiesa, matydami, kad butui reikalingas nuodugnus remontas, išsyk įvertinkite savo finansines galimybes. Sėkmingai išnuomojus būstą patikimiems nuomininkams investicijos atsiperka gana greitai, todėl verta apsvarstyti ir galimybę pasiskolinti Unija.lt puslapyje užpildę paraiškos formą lankstų ir jūsų poreikius atitinkantį pasiūlymą būsto paskolai, kuri leis įrengti turimą butą pagal tikslinio nuomininko poreikius.

Įrengimas ir smulkmenos, kurios atsiperka

Įrengiant būstą nemažiau svarbu atsižvelgti ir yra rajoną, kuriame yra nuomojamas būstas. Štai nekilnojamojo turto brokeriai gana dažnai pastebi, kad netinkamai pagal rajoną parinktas būsto interjeras lemia gerokai ilgesnį paieškų periodą, o atsiradus nuomininkams šie ilgai neužsibūna, mat ima ieškoti patrauklesnių variantų.

Pastebima, kad miegamuosiuose rajonuose kur kas geriau pasiteisina minimalistinis buto dizainas nei akį traukianti prabanga. O štai prestižinėse vietose įsikūrusius būstus verčiau įrengti dėmesingai renkantis tiek baldus, tiek buitinę techniką. Savaime suprantama, tokio būsto nuoma kainuos ženkliai daugiau, taigi ir investicijos atsipirks greičiau.

Kalbant apie visapusį būsto įrengimą „iki šaukšto“, praktika Lietuvoje rodo, kad nuomininkui dažniausiai nėra būtinas buto aprūpinimas visais namų apyvokos daiktais. Vis dėlto, toks buto aprūpinimas gali būti pranašumas, padedantis nuomininkui apsispręsti dėl buto nuomos.

Jei jūsų bute nėra buitinių smulkmenų, bet pasitaiko geras nuomininkas, kuris ieško visiškai aprūpinto buto, galite pasiūlyti galimybę skirti tam tikrą lėšų sumą šioms smulkmenoms įsigyti, kuri bus atskaityta iš pirmojo nuomos mokesčio. Tai gali būti puikus motyvas nuomininkui rinktis jūsų butą, o įsigyti daiktai liks bute net ir jam išsikėlus.

Šiaip ar taip, pradėjus nuomoti būstą, verta pagalvoti apie kelias buitines smulkmenas, padedančias sukurti jaukumo įspūdį ir pagerinti prekinę išvaizdą per buto apžiūras. Tai gali būti paveikslai, kelios knygos lentynose, skoninga skulptūrėlė ant palangės, jaukus lovos užtiesalas ar kita patraukli detalė.

Tai daug nekainuoja, tačiau kuria gerą pirmą įspūdį ir sustiprina teigiamas emocijas. Tiesa, jei nuomininkui įsikeliant norėtumėte pasiimti šiuos aksesuarus, tai vertėtų paminėti dar pasirašant buto nuomos sutartį.