Buvusio „Trinyčių“ fabriko teritorija vėl keliama naujam gyvenimui

Projektų užsakovas - UAB „Gaudesta“, kuri 2018 metais varžytinėse įsigijo teritorijoje dar esančius ir jau nugriautus (egzistuojančius tik dokumentuose) pastatus, kartu perimdama ir nuomos teisę į aštuonis šioje teritorijoje esančius sklypus.

Tuo metu buvo skelbiama, kad kvartale planuojama išvystyti apie 50 000 kvadratinių metrų bendro ploto komercinių ir gyvenamųjų patalpų. Prieš trejus metus buvo skaičiuojama, kad investicijos į kvartalą galėtų siekti iki 60 milijonų eurų. Kvartalą planuota vystyti keturiais etapais.

Detaliajame plane numatyta, kad daugumos pastatų aukštingumas sieks iki 8 aukštų. Tačiau sklype, esančiame šalia Bangų ir Kooperacijos gatvių sankirtos, buvo planuojamas net 22 aukštų pastatas - iki 84 metrų aukščio.

Pradeda nuo mažesnių

Klaipėdos UAB Andrijausko architektų biuro direktorius Edmundas Andrijauskas „Vakarų ekspresui“ sakė, kad pirmiausia projektuojami pastatai keturiuose vidiniuose kvartalo sklypuose, kurie yra toliau nuo Kooperacijos gatvės.

Šie keturi sklypai užima tik apie ketvirtadalį visos teritorijos.

Juose projektuojami keturi daugiabučiai su komercinėmis patalpomis. Trys iš jų labai panašūs - 7 aukštų daugiabučiai, kurių plotas su požeminėmis automobilių statymo vietomis - apie 5 500 kvadratinių metrų. Kiekviename jų bus kiek daigiau nei po 60 butų. Taip pat suplanuotos komercinės patalpos pirmuose aukštuose.

„Prie pat Bangų gatvės esantis sklypas yra kitoks, todėl jame planuojamas maždaug 1 000 kvadratinių metrų didesnis pastatas“, - sako E. Andrijauskas.

Anot jo, privažiavimui prie sklypų nuo Bangų gatvės planuojama vidinė kvartalo gatvė.

„Teritorijos detalusis planas patvirtintas dar 2005 metais“, - projekto pradžią prisimena E. Andrijauskas.

Anot jo, vystant projektą turėtų pasikeisti pati Kooperacijos gatvė, nes detaliajame plane numatyta, kad ji į Bangų gatvę įsilies su Gluosnių skersgatviu sudarydama bendrą sankryžą.

Taip pat ateityje kvartalas turėtų būti sujungtas nauja atkarpa ir su Butsargių gatve.

Paskutinis kartas nemeluos?

„Nepraėjo ir šešiolika metų“, - kvartalo vystymo istoriją prisimena E. Andrijauskas, kuris kvartalą projektavo ir tuomet, kai teritoriją valdė ankstesni savininkai.

„Tikėkimės, kad šį kartą viskas vyks sėkmingai“, - optimizmo nestokoja E. Andrijauskas. Anot jo, viso kvartalo išvystymas gali užtrukti iki 10 metų.

„Vakarų ekspresas“ primena, kad po „Trinyčių“ bankroto buvę fabriko pastatai pradėti griauti 2007-ųjų pabaigoje ir jau tuomet planuota statyti daugiabučius. Pradžioje buvo planuota, kad kvartale bus apie 1 000 butų, bendras jų plotas turėjo siekti net 75 000 kvadratinių metrų.

Tačiau atėjo 2009 metų ekonominė krizė ir projektas žlugo, o jo vystytojai „VIPC Klaipėda“ bankrutavo.

Regionui svarbus objektas

Bankrutavusios įmonės turtą 2018 metais įsigijusi „Gaudesta“, „Vakarų ekspreso“ duomenimis, susidūrė su problemomis perimant teritorijoje esančios valstybinės žemės sklypų nuomos teisę.

Nacionalinė žemės tarnyba laikėsi nuostatos, kad „Gaudesta“ ne aukciono būdu negali perimti žemės nuomos teisių, nes dauguma buvusio „Trinyčių“ fabriko pastatų, kuriuos ir pirko „Gaudesta“, buvo nugriauti.

Šią problemą buvo bandoma spręsti suteikiant projektui regionui svarbaus projekto statusą.

Tokį sprendimą Klaipėdos regiono taryba priėmė dar 2018 metais. Taip buvusio „Trinyčių“ fabriko teritorijoje gimė Kūrybinių industrijų inkubatorius B22.

Šio projekto aprašyme buvo akcentuojama, kad kvartale, be gyvenamosios statybos, bus vystomos ir kūrybinių dirbtuvių industrijos, plečiamos viešosios zonos, statomi socialiniai objektai: mokykla, darželis, bus sukurta 150 darbo vietų.

Visuomenei ir regionui svarbaus objekto statusas turėjo palengvinti žemės nuomos klausimo sprendimą. Panašiu keliu Klaipėdoje ėjo ir bendradarbystės erdvę kuriantis „Light House“ projektas.

Pasipriešino prokuratūra

Tačiau Klaipėdos regiono plėtros tarybos sprendimas projektą B22 pripažinti regioninės svarbos užkliuvo prokuratūrai ir ji prieš porą metų, motyvuodama viešojo intereso gynimu, pateikė ieškinį teismui statusą panaikinti.

„Vakarų ekspreso“ duomenimis, teisminiai ginčai dėl „Trinyčių“ fabriko teritorijos dar nėra visiškai išspręsti. Tačiau oficialiai pateikiamuose projektiniuose pasiūlymuose „Gaudesta“ yra žemės sklypų nuomininkė ir projekto vystytoja.

„Gaudesta“ kol kas plačiau „Trinyčių“ projekto nekomentuoja. Įmonės vadovas Kęstutis Gaudėšius šiuo metu atostogauja.

„Gaudesta“ uostamiestyje įgyvendina ir daugiau nekilnojamojo turto projektų. Tai - „Bachmano žemė“, „Girulių kopos“, gyvenamųjų namų kvartalas Slengiuose.

Viešas svarstymas

Andrijausko architektų biuras šiuo metu kaip tik teikia parengtus būsimų „Trinyčių“ fabriko teritorijos daugiabučių projektus viešam svarstymui. Su projektais galima susipažinti architektų biure Turgaus a. 25, Klaipėda. Pirmojo daugiabučio (Bangų g. 24, Klaipėda) projekto viešas pristatymas vyks gruodžio 29 dieną.