Miesto centre atgyja smulkusis verslas

Kone perpus nukritusios komercinių patalpų nuomos kainos, atpigusi darbo jėga vis daugiau verslininkų paskatina įsikurti Klaipėdos centre. Ilgai merdėjusios Herkaus Manto ir Tiltų gatvės bei M. Mažvydo alėja pamažu atsigauna, pastebi komercinio nekilnojamojo turto ekspertai.
Čia pastaruoju metu atsidaro vis daugiau mažų ir jaukių parduotuvėlių ir kavinukių.

Kur kas prastesnė situacija yra Turgaus gatvėje.

Nuo 15 iki 40 litų

"Dabar išties palankus metas pradėti smulkų versliuką. Patalpų nuomos kainos sumažėjo, darbo jėga atpigo", - pastebi nekilnojamojo turto ekspertė Indrė Valionienė.

Teigiama, kad palyginti su praėjusiais metais komercinių patalpų nuomos kainos miesto centre sumažėjo kone 50 proc. Dabar priklausomai nuo patalpų dydžio už vieną kvadratinį metrą prašoma nuo 15 iki 40 litų per mėnesį.

"Vakarų ekspreso" duomenimis, kai kurie patalpų savininkai dabar neima jokio arba taiko tik simbolinį nuomos mokestį. Paprastai tokiais atvejais sudaroma sutartis, kiek laiko nebus imamas nuomos mokestis arba sutariama, kad po kurio laiko jis palaipsniui didės.

Dienraščio korespondentė paskambino ant tuščių patalpų vitrinų nurodytais telefonų numeriais ir pasidomėjo nuomos kainomis. Vieni už kone 300 kv. m ploto patalpas prašė 40 litų už kv. m, kiti kone toje pačioje vietoje už panašaus dydžio patalpas prašė tik 25 Lt.

Nenusileidžia ant žemės

"Yra ir tokių savininkų, kurie už patalpas miesto centre dar prašo šiai dienai nerealių kainų. Kai kaina siekia per 40 litų - jau nerealu", - sakė nekilnojamojo turto ekspertas Vaidotas Levenauskas.

Jo žiniomis, dabar labiausiai paklausios yra komercinės patalpos esančios teritorijoje tarp senojo turgaus ir "Akropolio". Tačiau juntamas akivaizdus pagyvėjimas ir miesto centre.

"Prastesnė situacija yra tik Turgaus gatvėje. Gal dėl to, kad patalpų savininkai už dideles, specifiniais dizainerių sprendimais įrengtas patalpas prašo nerealių kainų. Čia, ko gero, yra vienos didžiausių nuomos kainų visame mieste. Be to, daugelį atbaido mokamas automobilių stovėjimas", - svarstė ekspertas.

Taip pat pastebima tendencija, kad senojoje miesto dalyje įsikūrusiems prekybos centrams nėra lengva - paklausūs nebent pirmieji aukštai. Žinia, prekybos centras "Mega Plaza" jau kuris laikas užtvėrė praėjimą į antrą aukštą, nes nei ten, nei trečiame aukšte nebeveikia nė viena parduotuvė. "Kapitolijaus" vadovybė džiaugiasi, kad visą antrą aukštą išsinuomojo kinų verslininkai. Tik neseniai duris atvėrusi "Herkaus galerija" kol kas laikosi neblogai.

"Klaipėdos centre esantys prekybos centrai yra nelikvidūs. Jie neturi patrauklumo, nes čia nėra tokių žmonių srautų, kurie praeina gatve. Todėl smulkieji verslininkai linkę nuomotis atskiras nedideles patalpas", - sakė V. Levenauskas.

Masių nenori

"Manau, kad keičiasi politika, pradedame lygiuotis į užsienį, kai pirkėjai nori individualaus aptarnavimo, nebenori maltis prekybos centruose kartu su visa mase", - svarstė drabužių salono atstovė Rasma Viskontaitė.

Ji išvardijo kelis pranašumus, kodėl geriau nuomotis atskiras patalpas nei kraustytis į kurį nors prekybos centrą. Pirmiausia, niekas nediktuoja sąlygų kiek laiko ir kada dirbti, be to niekas nenurodinėja kaip dekoruoti vitrinas.

"Labiau pasiturintys ir visuomenėje žinomi žmonės visgi yra linkę rinktis atskiras parduotuvėles, nes jie vengia masinių susibūrimo vietų", - pastebėjo R. Viskontaitė.

Pasak jos, prieš metus buvo kilusi mintis išsikraustyti į Vilnių, tačiau kai patalpų savininkai 50 proc. sumažino nuomos kainas tai buvo puiki paskata likti.

Jai antrino ir prabangių drabužių parduotuvės savininkė Valentina Anilionienė.

"Mums tikrai nereikia tų masinių srautų, mums reikia žmonių, kurie vertina mūsų drabužius. Pas mus nėra savitarnos, su kiekvienu klientu dirbame asmeniškai", - pasakojo moteris.

Akmenėliais, metalo bei sidabro detalėmis prekiaujančios parduotuvės vedėja Asta Straukienė pabrėžė, kad prekybos centruose esantys žmonių srautai ne visada garantuoja didelius pardavimus.

"Ta masė žmonių dažnai būna tarsi žiūrovai muziejuje. Ypač sunku sulaukti tinkamo dėmesio įvairių papuošalų parduotuvėms. Be to, populiariausiame prekybos centre "Akropolis" nuomos kainos yra labai didelės. Pavyzdžiui, ten už nedidelę kokių 4 kvadratinių metrų salelę koridoriaus viduryje mes sumokame tiek pat kiek ir už 130 kvadratinių metrų patalpas Herkaus Manto gatvėje", - pasakojo prieš pusmetį miesto centre įsikūrusios parduotuvės vedėja A. Straukienė.

Nors nuomos kainos Klaipėdos centre ir gerokai sumažėjo, ji sakė girdėjusi, kad Vilniaus Gedimino prospekte patalpas galima išsinuomoti kur kas pigiau.

Tuo tarpu V. Levenausko manymu, komercinių patalų nuomos kainos Klaipėdos centre jau pasiekė dugną.

Ne iš gero gyvenimo

Yra ir tokių verslų, kurių ne visi prekybos centrai nori įsileisti. Prieš keletą savaičių Herkaus Manto gatvėje įsikūrusios keraminių vazonėlių ir gėlių parduotuvės projekto vadovė Ieva Klincarienė pasakojo, kad kai kurių prekybos centrų atstovai neslėpė matantys juose konkurentus.

"Mes užsiiminėjome didmenine norvegiškų keraminių vazonėlių prekyba, o kai atėjo sunkūs laikai ir sumažėjo pardavimai, nusprendėme užsiimti mažmenine prekyba. Žodžiu, ne iš gero gyvenimo atidarėme šią parduotuvę. Nepaisant to, kad mūsų į prekybos centrą nepriėmė, kol kas džiaugiamės įsikūrę centrinėje miesto gatvėje. Panašu, kad čia prekyba atsigauna", - kalbėjo I. Klincarienė.

Kainos dar per didelės

Ne vienas verslininkas Herkaus Manto gatvėje nusprendė atidaryti miniatiūrines kavinukes, kur galima įsigyti kavos išsinešimui.

"Pastebėjome, kad klaipėdiečiai dar nėra pripratę prie šios užsienyje populiarios mados, kai kava geriama tiesiog gatvėje arba nešamasi į darbą. Vilniuje tai jau populiaru. Tokios kavinukės labiau orientuotos į jaunimą. Čia veikia belaidis internetas, galima žaisti stalo žaidimus", - pasakojo vienos iš kavinukių, atsidariusios prieš 3 savaites savininkas Arūnas Knieža.

Jo nuomone, nuomos kainos vis dėlto dar yra per didelės šiam laikmečiui. Todėl esą sunku planuoti kiek ilgai išsilaikys dabar stebimas prekybos pagyvėjimas Herkaus Manto gatvėje.

"Pirkėjai dabar labai taupo, net kavai skiria vis mažiau pinigų", - sakė verslininkas.

Edita GUDAVIČĖ