Registrų centras: būsto rinkoje matoma stabilizacija

Patikslintas 2010 m. pirmojo ketvirčio ir preliminarus pastarųjų trijų mėnesių Lietuvos būsto kainos indeksas liudija vykstant stabilizaciją: nors ir veikiamos sezoniškumo, būsto kainos jau devynis mėnesius kinta nežymiai.

Negalutiniais Registrų centro duomenimis, 2010 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su pirmuoju, Vilniuje parduoto būsto vidutinė kaina kilstelėjo apie 3 proc., likusioje šalies dalyje - apie 1 proc. Vidutinė būsto kvadratinio metro kaina šiuo metu visoje šalyje beveik susilygino su praėjusių metų rudenį vyravusiomis vertėmis.

Antrąjį šių metų ketvirtį butų kainos Vilniuje sudarė vidutiniškai 3 348 litus už kvadratinį metrą (Lt/kv. m) senesnės statybos ir 4 190 Lt/kv. m naujos statybos daugiabučiame gyvenamajame name. Likusioje šalies dalyje, neapimančioje Vilniaus miesto savivaldybės, vidutinės butų kainos sudarė 1 601 Lt/kv. m senesnės statybos ir 2 595 Lt/kv. m naujos statybos daugiabučiame name. Visoje šalyje dominuoja prekyba senesnės statybos butais.

Vidutinės individualių gyvenamųjų namų kainos pastaruosius tris mėnesius Vilniuje sudarė 3 617 Lt/kv. m senesnės statybos name ir 2 460 Lt/kv. m naujame name. Likusioje šalies dalyje senesnės statybos individualūs gyvenamieji namai buvo parduodami vidutiniškai po 861 Lt/kv. m, naujos statybos - 1 463 Lt/kv. m.

Nors pastaruosius devynis mėnesius būsto kainos išlieka panašiame lygyje, šiandienos kaina, palyginti su 2009 m. antruoju ketvirčiu, Vilniuje yra smukusi 9 proc., o likusioje šalies dalyje - 11 procentų.

Siekdami patikrinti kai kurių nekilnojamojo turto rinkos dalyvių pastaraisiais mėnesiais paskleistą informaciją apie tariamai masiškai pačių sandorio šalių klastojamus būsto sandorių duomenis, Registrų centro specialistai išanalizavo ir palygino bankų finansuojamų ir tiesioginių būsto sandorių vertes. Nustatyta, kad bankų finansuojamų sandorių vidutinės kainos nesiskiria nuo tų sandorių, kuriuose perkamas būstas neįkeičiamas ir už jį atsiskaitoma iš karto.

Šiemet bankai finansavo apie 19 proc. sandorių su senesnės statybos būstu ir apie 55 proc. naujos statybos būsto įsigijimų.

2009 m. už kreditus buvo įsigyta apie 14 proc. senos statybos ir apie 54 proc. naujos statybos būstų. 2008 m. bankų finansuojami sandoriai sudarė 27,5 proc. senos statybos ir 60 proc. naujų būstų sandorių.