Registrų centras: būsto kainos šiemet smuko 10-15 proc.

ELTA

2010-12-20 10:11

Išankstiniais Registrų centro duomenimis, nepaisant svyravimų atskiruose segmentuose ir tradicinio rinkos pagyvėjimo metų pabaigoje, kainos Vilniaus būsto rinkoje šiemet, palyginti su 2009-aisiais, smuktelėjo vidutiniškai 10 proc., o sostinės neapimančioje likusioje šalies dalyje - apie 15 proc. Bendras šalies būsto rinkos kainų pokytis, palyginti su praėjusiais metais, sudaro -13 proc.

Informaciją apie visus Lietuvoje įvykusius nekilnojamojo turto sandorius kaupiantis Registrų centras, remdamasis galutiniais pirmųjų vienuolikos mėnesių ir preliminariais gruodžio duomenimis, apibendrino šių metų padėtį šalies gyvenamojo būsto rinkoje. Skaičiai liudija, kad pasitvirtino metų pradžioje finansinių institucijų ir kai kurių rinkos ekspertų skelbtos prognozės apie 10-15 proc. metinį būsto rinkos kainų smukimą.

Didžiausią įtaką Registrų centro skaičiuojamam Lietuvos būsto kainų indeksui šiemet darė Vilniaus mieste perleisti senesnės statybos bei mažesnio ploto butai, tapę geidžiamiausiu pirkiniu šalies būsto rinkoje.

Iš bendro šalies konteksto išsiskiriančioje Vilniaus miesto butų rinkoje dalyvavusių ankstesnės statybos butų vidutinė kaina šiemet sudarė 3442 Lt/kv. m ir buvo 8 proc. mažesnė nei pernai. Naujos statybos butų vidutinė pardavimo kaina šiemet kito nežymiai ir sudarė 4114 Lt/kv. m, arba 3,5 proc. mažiau nei 2009 m.

Per pastaruosius metus pastebimai pasikeitė butų rinkos struktūra. Naujos statybos butai, kurie nekilnojamojo turto kainų piko metu (2008 m. antrąjį ketvirtį) Vilniuje sudarė 60 proc. visų butų pardavimų, šiųmetėje sostinės butų rinkoje užėmė vos 20 proc. dalį. Likusios šalies dalies butų rinkoje naujų butų dalis sumenko nuo 35 proc. 2008-aisiais iki 11 proc. šiais metais.

Didžiojoje šalies dalyje, neapimančioje Vilniaus miesto, vidutinė kvadratinio metro kaina senesnės statybos bute šiemet sudarė 1550 Lt - 12 proc. mažiau nei pernai, naujos statybos bute - 2438 Lt, arba 18 proc. mažiau už 2009 m. vidurkį.

Santykinai mažoje Vilniaus individualių gyvenamųjų namų rinkoje kiekvienas įvykęs sandoris stipriai keitė vidutinius rinkos rodiklius, todėl šio rinkos segmento vidurkiai vertintini atsargiai. Vidutinė senesnių individualių gyvenamųjų namų kaina sostinėje šiemet sudarė 2397 Lt/kv. m - beveik 27 proc. daugiau nei pernai, o vidutinė kvadrato kaina naujuose namuose tesiekė 2276 Lt, arba 24 proc. pigiau nei 2009 m.

Likusioje šalies dalyje, kur prekyba individualiais namais apyvartomis neretai prilygsta ar net pranoksta butų pardavimus, vidutinių kainų svyravimai buvo nuosaikesni. Vidutinė senesnės statybos namų kaina sostinės neapimančioje šalies dalyje šiemet sudarė 788 Lt/kv. m - vos 0,3 proc. mažiau nei pernai, o naujos statybos - 1421 Lt/kv. m, arba 8 proc. mažiau nei 2009 m.