Pasakė, kuriame mikrorajone būstai patraukliausi

Klaipėdoje 2015-aisiais naujų butų buvo pastatyta mažiau nei ankstesniais metais, tačiau praėjusių metų pabaigoje nekilnojamojo turto (NT) rinka ėmė palaipsniui atsigauti. Specialistai sutaria, kad tai lėmė vartotojų suvokimas, kad NT yra saugesnė investicija nei indėlis banke, kita vertus – šios rūšies investicija ilgainiui duos didesnę grąžą. Kadangi Klaipėdoje naujai statomų namų galima suskaičiuoti ant vienos rankos pirštų, potencialūs pirkėjai vis dažniau dairosi būstų jau seniau pastatytuose kvartaluose.

Kodėl atsigauna NT rinka?

Nekilnojamojo turto valdymo ir vystymo bendrovės „Inreal“ „2015-2016 metų Lietuvos ekonomikos ir NT rinkos apžvalgoje“ konstatuojama, kad 2015 metų antroje pusėje sandorių gerokai padaugėjo, rinka grįžo į normalų ritmą, tad 2016 metais situacija turėtų būti kiek geresnė, rašoma apžvalgoje. Klaipėdoje 2015-aisiais naujų butų buvo pastatyta mažiau nei ankstesniais metais, tačiau praėjusių metų pabaigoje nekilnojamojo turto (NT) rinka ėmė palaipsniui atsigauti.

Viena vertus, NT yra saugesnė investicija nei indėlis banke, kita vertus – šios rūšies investicija ilgainiui duos didesnę grąžą, tokias priežastis įžvelgia specialistai. Be to, rinkos atsigavimą lemia auganti ekonomika ir gerėjantys gyventojų lūkesčiai, įsitikinęs NT agentūros „Vestus“ vadovas Vytautas Šimanskis.

„Be to, sumenko pasitikėjimas grynaisiais pinigais. Akcijų rinkų griūtys, valiutų kursų svyravimai taip pat prisidėjo prie to, kad žmonės prisiminė stabilesnį investavimo būdą – nekilnojamąjį turtą. Ypač tą, kuris gali generuoti pajamas. O Klaipėdoje pasiūla tikrai yra. Tiek senos, tiek naujos statybos butų. Vieni NT perka norėdami investuoti pinigus, kitiems – tai pirmas būstas, treti tiesiog ieško mažesnio. Kadangi miesto centre naujų didelių kvartalų kol kas neskubama statyti, tai naujos statybos būstų pasiūla čia mažėja. Todėl pirkėjai dairosi į neseniai pastatytus.“, - situaciją Klaipėdos NT rinkoje apžvelgė V. Šimanskis.

V. Šimanskio manymu, vienas patraukliausių Klaipėdoje yra „Gandrališkių“ mikrorajonas.

„Čia yra puikus kainos ir kokybės santykis“, - argumentavo NT turto specialistas.

Piešia šviesią perspektyvą

Ateityje šis mikrorajonas turėtų tapti dar patrauklesniu. Įgyvendindama 2014–2020 metų Europos Sąjungos (ES) struktūrinių fondų investicijų veiksmų programą Klaipėdos miesto savivaldybė pasirinko tikslinę teritoriją, miesto dalį, kuri bus kompleksiškai tvarkoma, siekiant padidinti jos patrauklumą gyventojams, verslui, turistams.

Pasak Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos Miesto plėtros ir strateginio planavimo komiteto pirmininko Simono Gentvilo, Klaipėdos miesto savivaldybė yra apsisprendusi kompleksiškai sutvarkyti tikslinę teritoriją nuo Danės g. iki Kauno g. bei nuo Taikos pr. iki Šilutės pl. Šiam tikslui iki 2020 m. planuojama skirti apie 30 mln. eurų.

Kodėl verta rinktis

Klaipėdos apskrityje veikiančios NT agentūros „Turto vizija“ atstovas Valdemaras Macevičius primena, jog senos statybos butų tradiciškai parduodama daugiau, bet pirkėjai vis dažniau žvalgosi naujos statybos rinkoje. Kadangi Klaipėdoje naujų kvartalų neatsirado, akys krypsta į butus „Dangės vingio“, „Dragūnų“, „Gandrališkių“ mikrorajonuose. V. Mackevičiaus manymu, būstai šiuose kvartaluose neturėtų pigti. O brangti gali.

„Mūsų mieste nauji kvartalai šiuo metu nestatomi. Būstą rinktis „Gandrališkėse“ verta dėl kelių priežasčių: čia vieno kvadratinio metro kaina yra šiek tiek mažesnė nei siūloma kitų statytojų. Aišku, dar mažesnė kaina yra Minijos gatvėje stovinčiame „Aukštosios smeltės“ daugiabutyje, tačiau šis pastatas labai arti uosto gamybinės zonos. „Gandrališkėse“ labai gera infrastruktūra. Klaipėdos centre nieko panašaus nėra“, - sakė V. Macevičius.

Jis pastebėjo ir dar vieną įdomią tendenciją. „Dalis vilniečių ir kauniečių butus čia perka poilsiui, kaip alternatyvą Nidai ar Palangai. Kai kurie, važiuodami atostogauti, net automobilius palieka šiame Kuršių marių krante esančio mikrorajono požeminėse automobilių saugojimo aikštelėse. Keltu persikėlę per marias, Smiltynės paplūdimius pasiekia dviračiais – ir pigu, ir sveika!“, - įžvalga pasidalijo V. Mackevičius.

Jo manymu, vilniečiai ir kauniečiai būstus „Gandrališkėse“ perka todėl, kad jie čia pigesni nei Nidoje, o ir miesto infrastruktūra geriau išplėtota nei Kuršių nerijoje.

Apsigyvena jaunos šeimos

Laima Kochienė, NT agentūros „Laimita“ vadovė, pastebi, kad jaunos, šeimos, gaunančios vidutines ar didesnes pajamas, mielai renkasi būstus „Gandrališkėse“.

„Tai labai patogi vieta miesto centre, su visa jai būdinga infrastruktūra : prekybos ir pramogų centrais, kino teatrais, sporto klubais; netoli ir bankų skyriai, ir vaikų darželiai, ir mokyklos“. Greta – „Švyturio“ arena, greta kurios bus statomas miesto baseinas“, - vardijo L. Kochienė.

Kiti NT turto specialistai pritarė minčiai, kad „Gandrališkių“ mikrorajonas tinkamiausias tiems, kurie nori gyventi miesto centre, kuriame sukoncentruota viskas, ko reikia veikliems, socialiai aktyviems ir kūrybingiems žmonėms, vaikus auginančioms jaunoms šeimoms.

Anksčiau ar vėliau, „Gandrališkių“ projektas bus įgyvendintas, neabejoja NT specialistai. Nors jau dabar, tai viena patraukliausių vietų gyventi Klaipėdoje.

Užs. Nr.  200159