Klaipėdos rajone - perteklinė sklypų pasiūla

„Inreal" analitikų parengtoje individualių namų rinkos apžvalgoje teigiama, kad ilgą laiką koja kojon žengę individualių namų ir butų statybos tempai Lietuvoje per krizę pasuko skirtingomis kryptimis. Naujų butų statybos apimtys visos šalies mastu vos siekia istorines nepriklausomos Lietuvos žemumas, tuo tarpu individualių namų statyba išlaiko rekordines apimtis. Kita vis labiau ryškėjanti tendencija - naujai statomų individualių namų ploto mažėjimas, kurio vidurkis 2014 m. pasiekė 155 kv. m. Lyginant su 2009 m. - tai net 24 kv. m. mažiau. Pastebima, jog kur kas daugiau statoma vid. 100-130 kv. m ploto individualių, blokuotų namų ar kotedžų, kurių suminė kaina dažniausiai siekia 200-300 tūkst. Lt - taip sudaroma reali konkurencija butų segmentui.

„Tokia situacija susiklostė dėl to, jog po krizės beveik trys ketvirtadaliai visų naujų butų yra statoma sostinėje ir tik maža dalis - kituose didmiesčiuose, kuriuose dar yra pakankamas nekilnojamojo turto kainų lygis, kad daugiabučių projektai būtų rentabilūs", - sako „Inreal" Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius.

Mažesniuose miestuose daugiabučių statyti neapsimoka, nes naujos statybos buto kaina butų analogiška individualaus namo kainai, tad mažesnių miestelių gyventojai, ieškantys naujos statybos būsto, renkasi individualius namus.

Individualių namų statybos vyksta visoje Lietuvoje, tačiau kiekvienoje savivaldybėje statybos tempai skiriasi. Pagal naujai pastatytą individualių namų plotą, tenkantį tūkstančiui gyventojų, akivaizdžiai pirmauja Klaipėdos rajonas. Galima teigti, kad šiuo metu Klaipėdos rajone vyksta individualių namų statybos bumas, kuris prasidėjo vos prieš kelerius metus. Aktyviausiai vystomos tos teritorijos, kurios yra arti Klaipėdos miesto ribos. Analogiškos tendencijos stebimos ir Vilniaus bei Kauno rajonuose, kuriuose individualių namų statoma taip pat santykinai daug, o pagrindinė plėtra sukoncentruota teritorijose arti miestų ribų.

Anot A. Antanavičiaus, individualių namų segmento sėkmę lemia tai, jog šiandien didelę dalį naujai statomų objektų sudaro santykinai maži 100-130 kv. m individualūs, blokuoti namai ar kotedžai, kurių suminė kaina yra panaši į naujos statybos butų kainas, tad atsiranda tiesioginė konkurencija tarp skirtingų segmentų ir dažnai nugali individualių namų segmentas. Tai visiškai priešinga tendencija tai, kuri buvo praėjusio pakilimo metu, kada vidutinis naujai pastatytų individualių namų plotas kasmet didėjo ir buvo pasiekęs 179 kv. m rodiklį. Per krizę vidutinis naujai statomų individualių namų plotas mažėjo, o šiemet pasiekė žemiausią reikšmę - apie 155 kv. m. Prognozuojama, kad panašus rodiklis turėtų išlikti iki metų pabaigos.

Nepaisant itin didelio aktyvumo šiame segmente, kainos turėtų išlikti stabilios, nes žemės sklypų individualių namų statybai pasiūla yra išties didelė. Pavyzdžiui, Klaipėdos rajone namų valdos žemės sklypų yra tiek, kad būtų galima įkurti antrą Klaipėdą. Tad natūralu, kad, esant perteklinei žemės sklypų pasiūlai ir galimybei nesudėtingai statyti individualius namus, sunku tikėtis kainų augimo. Šio segmento patrauklumas išliks didelis.