Klaipėdoje - nuomos kainų šokio pradžia

Šiek tiek ženklesnis kainų ūgtelėjimas kol kas stebimas ne visame mieste ir ne visuose segmentuose - vis daugiau paploninti kišenę tenka tik norintiesiems išsinuomoti butą centre, netoli jo arba susiviliojusiesiems nauja statyba.

Senų butų, esančių vadinamuosiuose miegamuosiuose mikrorajonuose, nuoma kol kas nebrangsta arba brangsta nedaug - vos keletą procentų.

Net iki 70 procentų

Pasak nekilnojamojo turto agentūros "Termionas" vadovės Indrės Valionienės, kai kurių patogių, gerai apstatytų ir gerose vietose esančių butų nuoma nuo prieš kurį laiką pasiekto "dugno" jau šoktelėjo net ir iki 70 proc. Tiesa, tokie atvejai - vienetiniai. Vidutiniškai senos statybos daugiaaukščiuose centre esančių butų nuomos kainos padidėjo apie 40 proc., o naujos - apie 60 proc.

"Tačiau ekonomikos pakilimo kainų lygis dar nėra pasiektas. Pavyzdžiui, butą, kurio mėnesio nuoma bumo metu siekė apie 1 700 litų, nukritus ekonomikai buvo galima išsinuomoti už kokius 500-600 litų, o dabar už jį tektų pakloti 900-1 000 litų", - skaičiuoja I. Valionienė.

Butų nuomos rinkos pagyvėjimą ji teigia pastebėjusi nuo praėjusių metų pabaigos ir šių metų pradžios.

"Galbūt žmonės jau drąsiau pradėjo remontuotis savo būstus, statytis namus, o patys kuriam laikui keltis į nuomojamus butus, kaip buvo ir seniau. Butų pirkimas, namų statyba, nuomos kainų augimas - susiję procesai", - sakė I. Valionienė.

Be to, anot jos, ekonomikos pagyvėjimas sukviečia į uostamiestį ir daugiau verslininkų - šie atvyksta lankyti įmonių filialų, o tam taip pat išsinuomojami butai.

"Ekonominės klasės butų, esančių miegamuosiuose rajonuose, nuoma nebrango, nebent tik šiek tiek", - sakė I. Valionienė.

Pasiūla padidės

Tuo tarpu bendrovės "Ober-haus" Vakarų Lietuvos regiono vadovas Linas Juozaitis labiau tikisi nuomos mažėjimo, susijusio su netrukus padidėsiančia pasiūla.

"Nepastebėjau, kad butų nuoma Klaipėdoje brangtų, nebent buvo koks nors trumpalaikis šoktelėjimas, o masinio - ne. Procesas greičiau bus atvirkštinis. Baigiasi mokslo metai, netrukus turėtų atsirasti daugiau laisvų patalpų, ir kainos ims kristi. Dalis studentų baigia studijas, be to, nemažai besimokančiųjų, net ir nebaigusių, nenori mokėti nuomos už vasarą, todėl atlaisvina butus", - sakė L. Juozaitis.

Anot jo, pigiausius butus Klaipėdoje šiuo metu galima išsinuomoti už 300-400 litų mėnesiui, neįskaičiuojant mokesčių už komunalines paslaugas. Už brangesnio segmento buto nuomą gali tekti pakloti ir apie pusantro tūkstančio litų.

"Kainos dabar yra 2005 metų - 2006 metų pradžios lygio, kokios buvo dar prieš ekonomikos pakilimą. Jos dabar nusistovėjusios - nei kyla, nei leidžiasi, svyruoja nebent 100 litų ribose", - sakė L. Juozaitis.

Kainas kelia sirgaliai

Tačiau nekilnojamojo turto agentūros "Aidila" vadovas Algimantas Bružas atkreipia dėmesį, kad pavasaris - ne tik mokslo metų pabaiga. Esama faktorių, kurie šylant orams kainas kaip tik kilsteli.

"Esančių centre ir naujesnių, patogiai įrengtų butų kainos kyla", - pastebi jis.

A. Bružo teigimu, įtakos tam turi pasibaigus šildymo sezonui sumažėjusi mokesčių našta, be to, vasarą Klaipėda apskritai esanti paklausi ir patraukli. Anot jo, studentai taip pat ne visuomet vasarą atlaisvina būstus - dažniausiai nuomojamasi susibūrus keletui žmonių, ir iš jų pasitaiko pageidaujančiųjų likti Klaipėdoje leisti atostogų.

"Šiemet kyla dar ir ažiotažas, susijęs su sporto renginiais. Gyvenamojo ploto dairomasi jau iš anksto, už jį mokama daugiau", - dar vieną rinkos pagyvėjimo priežastį įvardija jis.

Po žiemos A. Bružas pastebi maždaug 10-15 proc. siekiantį nuomos kainų augimą.

Beje, anot jo, žiemą rinka apskritai buvusi sujaukta - pasitaikydavo atvejų, kai trijų kambarių butai būdavo išnuomojami tik už komunalinius mokesčius arba kokį šimtą litų.

"Paklausa leis padidėti kainoms ir miegamuosiuose rajonuose, tačiau dabar šiose miesto vietose laikosi praėjusios vasaros bei rudens lygio nuomos kainos. Jeigu brangimas dėl rinkos pagyvėjimo ir yra, tai tik apie kokius 5 proc." - sakė A. Bružas.