Prekybos centrų rinka - be didelių pokyčių

Arnoldas ANTANAVIČIUS, "ICA Real Estate" direktorius

2010-10-06 00:01

Vakansijos rodiklis Klaipėdos prekybos centrų rinkoje trečią šių metų ketvirtį paaugo nuo 3,5 iki 4 proc. (pernai šis rodiklis siekė 5,7 proc.).

Trečiojo ketvirčio augimą iš esmės nulėmė stambios prekių namams parduotuvės pasitraukimas iš vieno prekybos centro. Šiai dienai Klaipėdos prekybos centruose yra apie 6.300 kv. m. laisvo ploto.

Uostamiesčio prekybos centrams yra priskiriami 7 objektai. Nuomai skirtas plotas šiuose centruose sudaro 158 tūkst. kv. m. Prekybos centrų plotas tenkantis 1 000 gyventojų siekia 732 kv. m. Pagal šį rodiklį Klaipėdą lenkia tik Šiauliai (848 kv. m.). Po uostamiesčio seka Vilnius (705 kv. m.).

Jau porą šių metų ketvirčių stebimas suaktyvėjimas miesto centre esančiuose prekybiniuose objektuose, kurie pradėjo kamšyti "skyles" naujais nuomininkais. Prekybininkams mažesnius lankytojų-pirkėjų srautus atstoja siūlomos lankstesnės nuomos sąlygos. Kai kurie objektai sugebėjo pritraukti nuomininkų ir iš stambiųjų prekybos centrų. Ateitis parodys, ar pasiteisins tokia prekybininkų strategija.

Prekybos centruose toliau stebimas savotiškas veiklos optimizavimas. Prekybininkai, priklausomai nuo savo finansinės padėties bei apyvartos, atlieka strateginius veiksmus. Vieni mažina plotus, kiti - atvirkščiai. Per trečią ketvirtį užfiksuotas ne vienas atvejis, kai prekybininkas keičia savo poziciją esamame prekybos centre, kad būtų geresnėje vietoje - šalia pagrindinio praėjimo arba šalia "inkarinio" nuomininko.

Ir toliau rinkoje išlieka aktyvūs specializuotų maisto produktų ir gėrimų prekeiviai. Septyniuose prekybos centruose atsidarė trys tokio tipo parduotuvės. O anksčiau sparčiai plėtusios ekologinių prekių parduotuvės pristabdė plėtrą. Šiuo metu laukiama rezultatų - ar pasitvirtins padarytos investicijos.

Prekeiviai trečiąjį ketvirtį vertina gerai - lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai buvo fiksuotas apyvartų didėjimas. Didelės įtakos tam turėjo geras oras - į Klaipėda suvažiavo nemažai turistų, kurie leido prekybininkams išauginti apyvartas.

Manome, kad paskutinį šių metų ketvirtį prekybininkų apyvarta irgi bus didesnė nei tuo pačiu metu pernai. Kaip visada, pardavimus labiausiai skatins žiemos šventės.