Komercinių patalpų nuomotojai šiuo metu gyvena ne pačius geriausius laikus, tačiau gerokai sumažėjusi paklausa gali padaryti ir gerą darbą - drastiškai numušti nuomos kainas ir taip atgaivinti uostamiesčio centrą.
Nors pastaruoju metu Herkaus Manto gatvę į didžiuosius prekybos centrus viena po kitos išmainė ilgai čia veikusios parduotuvės, praėjusią savaitę čia atidarytas naujas kompleksas "Herkaus galerija", netrukus duris atvers "Manto namai".
Tuo metu uostamiesčio "Akropolyje" šį pavasarį duris atvėrė 16 naujų parduotuvių, iš kurių dvi klaipėdiečių jau seniai mėgstamos persikėlė iš miesto centro.
"Parduotuvių valdytojai šiandien optimizuoja savo veiklą ir parduotuves perkelia ten, kur didžiausi lankytojų srautai", - sakė bendrovės "Akropolis LT" Nuomos departamento vadovė Renata Jakubčionienė.
Vis dėlto, anot nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės "Ober-haus" Vakarų Lietuvos regiono vadovo Lino Juozaičio, norinčiųjų prekiauti centre visada atsiras, juolab kad didieji prekybos centrai nėra begaliniai, o žmonės, ypač vasarą, renkasi ne vien ten.
"Visa esmė - kaina. Centras yra centras, bet kaina per didelė", - pabrėžė L. Juozaitis.
 |
| Praėjusią savaitę atidaryto komplekso "Herkaus galerija" savininkai tvirtina, kad po atidarymo pajuto didžiulį susidomėjimą prekybinėmis patalpomis ir biurais. |
"Žmonės supranta, kad geriau išnuomoti pigiau, negu laikyti tuščias patalpas, mokėti už jas nekilnojamojo turto mokestį ir panašiai. Jei centre patalpų nuomos kainos nukris iki 25-35 litų už kvadratinį metrą - dar neseniai prašė 40-50 litų, - jos užsipildys greitai. Gali prasidėti migracija į centrą iš kitų miesto vietų", - sakė L. Juozaitis.
Jo teigimu, truputį nuomos kainas mažina ir didieji prekybos centrai, sąlygos juose darosi lankstesnės.
"Pasiūla viršija paklausą"
Rasa VYŠNIAUSKIENĖ, UAB "Baltic RED Management", valdančios prekybos centrus "Banginis", rinkodaros vadovė
Komercinių patalpų Klaipėdoje pasiūla šiandien viršija paklausą. Tą, be abejo, lėmė ir nemažas potencialių nuomininkų veiklos siaurinimas arba pasitraukimas dėl sunkaus ekonominio laikmečio.
Šiandien turime 1 procentą laisvo prekybos centro "Banginis" nuomojamo ploto. Kadangi tariamės tik su tam tikro rinkos sektoriaus atstovais (pagal prekybos centro koncepciją orientuojamės į prekybą namų apyvokos reikmenimis), didelio interesantų sumažėjimo nejaučiame. Tam įtakos, be abejo, turi ir faktas, kad "Banginis" - naujas prekybos centras, vienijantis du rinkos lyderius - bendroves "Senukai" ir "Maxima LT" - bei stiprius papildančius nuomininkus. Pavienių bendrinio pobūdžio užklausimų dėl nuomos sumažėjo. Tai - natūrali ekonomikos lėtėjimo pasekmė. Su naujais potencialiais nuomininkais nuomos kainos derinamos individualiai, atsižvelgiant į patalpų plotą bei planuojamą vykdyti veiklą.
"Kai kurių pasiūlymų atsisakėme"
Dainius DARBUTAS, UAB "Progresyvus verslas" vadybininkas
Komercinės Herkaus Manto gatvėje statomo komplekso "Manto namai" patalpos išnuomotos dar ne visos, rezervuota apie pusę. Paklausa yra sumažėjusi, reaguodami į tai mažiname kainas ir mes, stengiamės įtikti klientui ir rasti kompromisą. Nuomos kainos nukrito 50-65 procentų palyginti su tomis, su kuriomis startavome, ir siekia apie 30-35 litus mėnesiui už kvadratinį metrą, nors gali būti ir brangiau - sutartis pasirašoma individualiai atsižvelgiant į nuomojamos patalpos plotą, laikotarpį ir panašiai. Nepaisant sumažėjusios paklausos, buvo ir tokių pasiūlymų, kurių atsisakėme. Patį pastatą galvojame padaryti prestižinį, todėl jame įsikurs prabangesnių drabužių parduotuvės, restoranai. Turgaus padaryti nenorime.
"Mūsų situacija - nestandartinė"
Aistė VALIŪTĖ, "Herkaus galerijos" projektą vystančios UAB "Talesta" vadovė
Po atidarymo pamatėme didžiulį susidomėjimą mūsų prekybinėmis patalpomis ir biurais. Jei nematytume, kas vyksta aplinkui, sakytume, kad jokios krizės nėra. Vis dėlto tai yra centrinė miesto vieta - kad ir kaip ten būtų, turistai, svečiai iš kitų miestų vis tiek čia praeina. Be to, pastebėjome, kad žmonės jau yra pavargę nuo skardinių dėžučių užmiestyje ir pasiilgę tikrų prekybos centrų, tokių, kaip užsienyje. Pavienėms parduotuvėlėms apie mūsų daugiafunkcinį centrą išties dabar gali būti sunku, bet tikriausiai todėl, kad jos negali pasiūlyti viso paslaugų paketo. "Herkaus galerija" yra laisvalaikio praleidimo vieta - kavinės, grožio salonai, parduotuvės, internetas visame pastate ir panašiai. Taigi mūsų situacija yra nestandartinė. Kainos? Jos neauga, laikosi stabiliai ir yra 25-130 litų už kvadratinį metrą atsižvelgiant į aukštą ir kita. Beje, savo nuomininkams siūlėme ir pagalbą, kai buvo sunku gauti paskolą iš banko - įrenginėjome patalpas išsimokėtinai.
"Atsigaus po 3-5 metų"
Tomas MISIŪNAS, "Baltijos investicijų grupės" (BIG) projektų vadovas
Prekybos centras BIG yra visiškai užpildytas. Nuomos sutartys yra ilgalaikės, todėl sąlygų ir kainų nekeitėme. Tiesa, jeigu matytume, kad kam nors iš nuomininkų labai nesiseka, žiūrėtume, ką daryti. Kol kas to dar neprireikė. Didelės, užsienio kapitalo įmonės žvelgia į ateitį ir mato perspektyvą. Mažesnėms lietuviško kapitalo bendrovėms, kurios turi mažiau apyvartinių lėšų, dabar yra sunkiau, jos pristabdo plėtrą.
Ar pastebėjome Klaipėdos centre įsikūrusių prekybininkų norą keltis į prekybos centrus? Buvo toks dalykas. Kuo prekybos centras didesnis, tuo jis patrauklesnis žmonėms. Didelis plotas padaro savo darbą - abu BIG sudaro apie 40 tūkstančių kvadratinių metrų bendro ploto. Mažesniems prekybos centrams šiuo metu yra sunkiau, galbūt jiems vertėtų specializuotis. Miesto centras dabar ištuštėjęs, bet jis turi potencialą atsigauti po kokių 3-5 metų. Patogus privažiavimas, automobilių stovėjimo vietos - štai ko trūksta centrui.
"Trūksta mados ir išpardavimo centrų"
Donatas BULVYDAS, "Even Group" konsultantas
Iš esmės Klaipėdoje prekybinių patalpų nėra per daug. Jei ne ekonominė krizė, būtų galima sakyti, kad jų netgi yra per mažai. Vienam gyventojui tenka 0,7 kvadratinio metro prekybinio ploto, o Europos Sąjungos vidurkis - 0,9. Galbūt mieste yra statybinių prekių parduotuvių, baldų perteklius, tačiau tam tikro specializuoto tipo prekybinio ploto dar labai trūksta arba jo išvis nėra. Pavyzdžiui, Klaipėdos regione nėra specializuotų mados centrų, išpardavimo centrų.
Pagrindinė problema - dauguma prekybos centrų yra panašūs vieni į kitus nuomininkų struktūra bei teikiamomis paslaugomis. Klaipėdoje vyrauja dvi prekybos centrų grupės - rajoniniai prekybos centrai ("Arena", "Vėtrungė", "Saturnas", "Vyturys"), kuriuose yra 10-25 nuomininkai, bei rekonstruoti kvartaliniai prekybos centrai, kuriuose didžiąją dalį patalpų užima maisto prekių parduotuvė bei nuo 3 iki 10 kitų prekeivių.
Vienintelis regioninės traukos laisvalaikio ir pramogų prekybos centras - "Akropolis". Tokio tipo ir panašaus dydžio prekybos centrai dar galėtų atsirasti Klaipėdos miesto prieigose - prie Jakų žiedo bei šiaurinėje miesto dalyje. Šių prekybos centrų atsiradimas sudarytų konkurenciją jau esamiems, didesnis prekybos plotų pasirinkimas sumažintų didokas šiuo metu nuomos kainas, o tai leistų prekeiviams pasiūlyti mažesnes prekių kainas.
Giedrė NORVILAITĖ
Šiuo metu skaitomiausi
Šiuo metu skaitomiausi
Šiuo metu skaitomiausi
Taip pat skaitykite
Rašyti komentarą